РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гггг года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наганева Б.М. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наганев Б.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в 1979 году ему, как работнику «НЭВЗ» была предоставлена квартира *** по адресу: ..., .... В указанном жилом помещении он проживает и по настоящее время, зарегистрирован по данному адресу с дд.мм.гггг года, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. В процессе осуществления трудовой деятельности истец получил II группу инвалидности, в связи с чем, ему необходимо иметь жилую площадь в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Для улучшения жилищных условий Наганевым Б.М. была выполнена перепланировка квартиры. Истец обращался в Администрацию города Новочеркасск о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, после чего было вынесено решение городской МВК *** от дд.мм.гггг года, согласно которому истцу необходимо обратиться в суд. В соответствии с технической документацией самовольные перепланировка и переустройство квартиры не ведут к нарушению несущей способности конструкций жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 21-01-97* и СНиП 31-01-2003 и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь уменьшилась и стала составлять 28,5, кв.м., а жилая площадь увеличилась до 18,5 кв.м. Истец считает, что произведенные им переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а его жилищные условия при этом существенно улучшились. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца - Смирнов Г.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Наганеву Б.М. была предоставлена квартира *** по адресу: ..., .... что подтверждается копией лицевого счета л.д.9). Наганев Б.М. проживает в указанном жилом помещении, состоит на регистрационном учете с дд.мм.гггг года, что следует из справки ООО Жилремонт-2 дд.мм.гггг года. Согласно справке ЕИРЦ от дд.мм.гггг года несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, задолженности не имеет л.д.12). Вместе с ним по данному адресу зарегистрирован его сын Наганев К.Б., от которого в судебное заседание представлено заявление Наганева К.Б. о согласии на приватизацию квартиры ***, расположенной по адресу: ..., ..., на имя Наганева Б.М., без включения Наганева К.Б. в число собственников.
Для улучшения жилищных условий Наганевым Б.М. была выполнена перепланировка квартиры.
Истец обращался в Администрацию города Новочеркасск о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, после чего было вынесено решение городской МВК *** от дд.мм.гггг года, согласно которому истцу необходимо обратиться в суд. Однако, согласно технической документации и вышеуказанному решению самовольные перепланировка и переустройство квартиры не ведут к нарушению несущей способности конструкций жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 21-01-97* и СНиП 31-01-2003 и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь уменьшилась и стала составлять 28,5, кв.м., а жилая площадь увеличилась до 18,5 кв.м.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года, если это жилое помещение является изолированным.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», перепланировку жилого помещения как «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а жилищные условия истца при этом существенно улучшились, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности в порядке приватизации и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, удовлетворив требования истца в полном объеме.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру *** по ... в ... области в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на дд.мм.гггг г., считать общую площадь квартиры равной 28,5 кв.м., из них жилой - 18,5 кв.м.
Признать в порядке приватизации право собственности на квартиру *** по ... в лит. «А» в г. Новочеркасске Ростовской области за Наганевым Б.М., исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.М. Калашникова