Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск ЧЧ.ММ.ГГ. год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федякова А.Г. к Крюковой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Федяков А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником квартиры № по ..., ..., литер «А» в .... Смежная квартира № по ..., ..., литер «А» в ... принадлежала Юношевым. Квартиры № и № имеют общий вход, места общего пользования и значились общей коммунальной квартирой. Отдельные номера квартир 7 и 8 были присвоены только при проведении приватизации помещений. В начале ЧЧ.ММ.ГГ. года в квартире № поселилась Крюкова В. В, и сообщила, что она снимает квартиру по договору найма у Юношевых. ЧЧ.ММ.ГГ. в квартире № Крюкова В.В. стала менять трубы и устанавливать газовое оборудование. На вопросы о том, зачем она самовольно, без участия собственников квартиры, занимается оборудованием квартиры - Крюкова В.В. сообщила, что она может делать здесь все, что ей будет угодно, так как она не квартирантка, как заявляла ранее, а собственник. В соответствии с ответом ООО «Жилремонт-5» № от ЧЧ.ММ.ГГ. года до проведения приватизации, а также в настоящее время квартиры № и № значатся коммунальной квартирой. Просил признать договор купли-продажи квартиры № по ..., ... литер А, в ..., РО, недействительным. Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры № по ..., ... литер А, в ..., РО на Федякова А.Г..
В судебном заседании Федяков А.Г. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства.
Представитель Федякова А.Г. на основании доверенности Яценко А.В. пояснила, что договором купли-продажи квартиры были нарушены права Федякова А.Г., так как он имел право преимущественной покупки. Считают данный договор недействительным, в связи с тем, что Федякову А.Г. никто не предлагал приобрести квартиру, наоборот, скрывали данную сделку.
Крюкова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.
Представитель Крюковой В.В. на основании доверенности Зайченко А.С. пояснила, что данная квартира не является коммунальной. Квартира №, состоящая из трех комнат общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., расположенная по ... в ..., ... была приобретена у Юношевой В.И., Юношева К.В., Юношевой Я.В., Юношевой Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект. После приобретения квартиры для улучшения жилищных условий была произведена её перепланировка и переустройство. Федякову А.Г. было известно о продаже квартиры еще в 2008 году. Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Денежная сумма на счет Судебного департамента, как меры обеспечения заявленных исковых требований, не вносилась. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Юношевы В.И., К.В., Л.В., Я.В. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления, согласно которым исковые требования Федякова А.Г. не признают. Просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Федякова А.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1
96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента
соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем задом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате
покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых
расходов.
В связи с тем, что истец не внес денежную сумму на счёт Судебного департамента, как меры обеспечения заявленных исковых требований, то на основании этого исковые требования Федякова А.Г. не подлежат удовлетворению, поскольку закон предусматривает одновременный перевод, как прав, так и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 250 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федякова А.Г. к Крюковой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: