о признании права собственности на 1/4 долю квартиры

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ.ММ.ГГ. г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области под председательством судьи Политко Ф.В., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев гражданское дело по иску Кузиной Г.Ю. к Беренс Н.Э. о признании права собственности

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском указав, что по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ЧЧ.ММ.ГГ. г. она договорилась с ответчицей о продаже % доли квартиры № по ... в ... за № рублей. Кузина Г.Ю. полностью передала ответчице сумму по договору. Беренс Н.Э. должна была получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса Лобовой Т.Д., зарегистрировать свое право собственности на % долю квартиры и подписать со истицей основной договор купли-продажи. Однако до настоящего времени никаких действий по оформлению документов Беренс Н.Э. не предприняла в связи с тем, что у нее утрачен договор приватизации квартиры на мать, после смерти которой она должна была оформить наследственные права. Истица полагает, что она со своей стороны со своей стороны выполнила все условия предварительного договора от ЧЧ.ММ.ГГ. г. и неисполнение условий настоящего договора возникло только со стороны Беренс Н.Э.

Просила суд признать за ней право собственности на % доли квартиры № по ... в ... исключив из числа собственников указанной доли Беренс Ю.Ф..

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.

Представитель Беренс Н.Э., действующий на основании доверенности Поляков Н.Н., иск признал.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ. г. между истицей Кузиной Г.Ю. и Беренс Н.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи % доли квартиры № по ... в .... Указанным договором подтверждается, что Кузина Г.Ю. передает Беренс Н.Э. полностью всю сумму по договору № рублей. Указанные денежные средства были переданы, что подтверждается распиской Беренс Н.Э. на договоре.

Квартира № по ... в ..., принадлежит в долях Кузиной Г.Ю. - % доли, которые ей подарил Беренс А.Э. % доли числится за Беренс Ю.Ф. после смерти которой ЧЧ.ММ.ГГ. г., Беренс Н.Э. приняла наследство. Справкой нотариуса Лобовой Т.Д. № от ЧЧ.ММ.ГГ. г. подтверждается, что после смерти Беренс Ю.Ф. наследство приняли Беренс Н.Э. и Беренс А.Э. Решением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. г. по делу № доля Беренс А.Э. в размере Ул доли была выделена, после чего он подарил указанную долю Кузиной Г.Ю.

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что:

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (до-говору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 8. ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то обстоятельство, что Кузина ГЮ. приобрела спорную долю квартиры на основании предварительного договора купли-продажи, который составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем, условия указанного договора исполнены, поскольку денежные средства в размере № рублей переданы продавцу, суд считает возможным удовлетворить требования Кузиной Г.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Решил:

Иск Кузиной Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Кузиной Г.Ю. право собственности на % доли квартиры № в доме литер «А» по ... в ... исключив из числа собственников указанной доли Беренс Ю.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок.

Судья