РЕШЕНИЕ Дело № ...
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко А.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира № ххх по адресу: ххх в литере «...», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенная на 1-м этаже одно этажного дома.
В указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которой из служебного помещения, расположенного в пристрое литер «а5» образовано два помещения, для чего возведена перегородка. Получилось два помещения: котельная № ххх площадью ... кв.м., где установлен котел и санузел № ххх. Помещение котельной № ххх площадью ... кв.м. организовано в кухню, где установлены 4-конфорочная газовая плита и раковина. Между жилыми комнатами № ххх и № ххх площадью ... кв.м. и ... кв.м. демонтирована перегородка и заложен оконный проем, в результате получилась жилая комната № ххх площадью ... кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки и переустройства получилась двух комнатная квартира общей полезной площадью -... кв.м., в том числе жилой-... кв.м.
Указанная перепланировка не противоречит СНиП и не ведет к нарушениям прочности или разрушению несущих конструкций здания. Просил сохранить указанную квартиру в перепланированном виде.
В судебном заседании представитель истца Шикунова И.Ю., действующий на основании доверенности л.д.26) исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № ххх в литере «...» по ххх в г. ххх принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается справкой МУП ЦТИ № ххх от чч.мм.гг. л.д. 25).
Истцом самовольно произведены работы по перепланировки и переустройству указанной квартиры, а именно: 1) из служебного помещения расположенного в пристрое литер «а5» образовано два помещения, для чего возведена перегородка, в результате получилось два помещения: котельная площадью ... кв.м., где установлен котел и санузел площадью ... кв.м., где установлены ванна и унитаз; 2) помещение котельной площадью ... кв.м. организовано в кухню, где установлены 4-х конфорочная плита и раковина, 3)между жилыми комнатами площадью ... кв.м. и ... кв.м. демонтирована перегородка и заложен оконный проем, в результате получилась жилая комната площадью ... кв.м. После выполнения работ получилась двух комнатная квартира с жилыми комнатами площадью ... кв.м., ... кв.м. общей полезной площадью ... кв.м., жилой -... кв.м.
Как следует из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро», 2009, выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих л.д.14-17).
Согласно решения городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. № ххх самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «...» по ххх возможно сохранить, на основании решения суда.
Вместе с тем, ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования Долженко А.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № ххх, расположенную по адресу: ххх, в литере «...» в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры № ххх – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов