Дело№ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ.ММ.ГГ. года ...
Новочеркасский городской суд ... в составе судьи Политко Ф.В. при секретаре Евлампиевой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.О. к Михайлову В.И. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юдин В.О. обратился в суд с указанным иском, указав, что между истцом и ответчиком В.И. был заключен договор купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. года, согласно которого последний продал, а Юдин В.О. купил за сумму в № рублей недвижимое имущество помещения №, 27-29. ... указанных нежилых помещений составляет 336,8 м2, расположены на третьем этаже в 4-х этажном здании по ... литер "А". Оплата в сумме № рублей за указанные нежилые помещения произведена покупателем полностью, что подтверждается платежными документами, личной подписью продавца в договоре купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. года о получении денежных средств. ЧЧ.ММ.ГГ. года указанные нежилые помещения были переданы от продавца В.И. покупателю Юдину В.О. по акту приема-передачи нежилых помещений от ЧЧ.ММ.ГГ. года. В настоящее время ответчик отказывается регистрировать договор в установленном законом порядке по надуманным причинам, хотя ничьи права не нарушаются. Просила признать действительным договор купли-продажи № от ЧЧ.ММ.ГГ. года, заключенный между продавцом Михайловым В.И. и покупателем Юдиным В.О., право собственности на указанные нежилые помещения, признать за истцом право собственности на 444,2 м2 площади земельного участка, соответствующее 92/1000 доли в праве на общее имущество, расположенного по адресу: ..., ..., и принадлежащего В.И.
В суде представитель истца адвокат Новиков Л.В., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что материалы дела подтверждают факт заключения между истцом и В.И. договора купли-продажи спорных нежилых помещений.
Ответчик В.И. в судебное заседание не явился, вызывался в суд надлежащим образом. Прислал заявление, в котором просил дело слушать в его отсутствие. Учитывая, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из текста ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Нормами ст, 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной
регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, что Михайлову В.О. на праве собственности на основании государственного акта от ЧЧ.ММ.ГГ. года, выданного отделом в ... Главного управления Федеральной регистрационной службы по РО, принадлежит земельный участок площадью 4828 м2 по ... в .... Также В.О. на праве собственности на основании государственного акта от ЧЧ.ММ.ГГ. года, выданного отделом в ... управления Федеральной регистрационной службы по РО, принадлежит административное здание площадью 3671,1 м2, литер "А" по ... в ....
Из материалов дела усматривается, что между истцом и Михайловым В.И. заключен договор купли-продажи № от ЧЧ.ММ.ГГ. года, согласно которому последний продал, а Юдин В.О. купил за сумму № рублей недвижимое имущество - нежилые помещения №, №, расположенные на третьем этаже в 4-х этажном здании по ...,
277 литер "А".
В судебном заседании установлено, что оплата в сумме № рублей за указанные нежилые помещения произведена покупателем полностью, что подтверждается платежными документами, личной подписью продавца в договоре купли-продажи № от ЧЧ.ММ.ГГ. года о получении денежных средств. ЧЧ.ММ.ГГ. года указанные нежилые помещения были переданы от продавца В.И. покупателю Юдину В.О. по акту приема-передачи нежилых помещений от ЧЧ.ММ.ГГ. года.
Ранее приводимые ответчиком доводы о том, что он заключил с ФИО8 кредитный договор № от ЧЧ.ММ.ГГ. года на сумму № рублей при условии залога недвижимого имущества: административного здания, расположенного по ..., литер "А" в ..., где находятся нежилые помещения, которые были предметом договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. года, заключенного между истцом и ответчиком, суд не может принять по следующим основаниям.
Как следует из представленных ответчиком документов, договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ЧЧ.ММ.ГГ. года - административного здания, расположенного по ..., литер "А" в ... - заключался после заключения договора купли-продажи № от ЧЧ.ММ.ГГ. года между истом и ответчиком. Что говорит о правомерности обращения истца с требованиями о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.
При этом суд учитывает, что приобретенные истцом нежилые помещения были ему переданы ответчиком в установленном законом порядке до заключения купли-продажи № от ЧЧ.ММ.ГГ. года.
В соответствии со ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия
указанных лиц.
Из п.2.8 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ЧЧ.ММ.ГГ. года следует, что залогодатель подтверждает, что на момент подписания договора предмет залога (административного здания, расположенного по ..., литер "А" в ...) не отчужден, не заложен, не является предметом спора, не находится под арестом (запрещением), а равно не обременен какими-либо иными правами третьих лиц.
Согласно положений п.5.1 договора № купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. года право собственности на помещения, являющиеся предметом указанного договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в отделе по ... управления федеральной регистрационной службы по РО; согласно п.6.1.2 договора продавец обязан обеспечить явку уполномоченного представителя, предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения и оформления прав землепользования; согласно п.6.1.3 предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности покупателя на данные помещения в Едином государственном реестре прав. До настоящего времени ответчик Михайлов В.И. свои обязательства перед истцом не выполнил. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценивая представленное письменное доказательство - договор, суд полагает, что оно активно подтверждает факт продажи Михайловым В.И. принадлежащих ему нежилых помещений №, №, расположенных на третьем этаже в 4-х этажном здании по ... литер "А".
Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При вынесении решения суд принимает во внимание и то, что согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом учитывается обстоятельства полного признания ответчиком Михайловым В.И. исковых требований истца Юдина В.О.
Из заключения специалиста № от ЧЧ.ММ.ГГ. года усматривается, что общая площадь приобретенных Юдиным В.О. нежилых помещений по отношению к общей площади строений, находящихся на земельном участке по адресу: ..., ..., составляет № доли. На идеальную определенную № долю приходится 444,2 м площади земельного участка, расположенного по указанному адресу и принадлежащего Михайлову В.И.
В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования Юдина В,О. о признании договора купли-продажи действительным и признания права собственности. Руководствуясь ст.ст, 194,196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юдина В.О. удовлетворить.
Признать за Юдиным В.О. право собственности на нежилое помещение № (кабинет) площадью 14,5 м2; нежилое помещение № (коридор) площадью 43,3 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 37,9 м2; нежилое помещение №
*\ л
(кабинет) площадью 10,9 м ; нежилое помещение № (кабинет) площадью 31,9м ; нежилое помещение № (кабинет) площадью 32,7 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью
17,0 м2; нежилое помещение № (коридор) площадью 23,5 м ; нежилое помещение № (кабинет) площадью 16,8 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 16,0 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 14,9 м2; нежилое помещение № (умывальник) площадью 4,4 м2; нежилое помещение № (туалет) площадью 1,8 м2; нежилое помещение № (санузел) площадью 6,2 м2; нежилое помещение № (туалет) площадью 1,8 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 15,9м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 33,0 м2; нежилое помещение № (кабинет) площадью 14,3 м2, расположенные на третьем этаже в 4-х этажном здании по ... литер "А", кадастровый номер: ФИО11, исключив В.И. из числа собственников указанных нежилых помещений общей площадью 336, 8 кв.м.
Признать за Юдиным В.О. право собственности на 444,2 м2 площади земельного участка, соответствующее № доли в праве на общее имущество, расположенного по адресу: ..., ..., и принадлежащего Михайлову В.И., исключив Михайлова В.И. из числа собственников 444,2 м2 площади указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья: