Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Новочеркасск ЧЧ.ММ.ГГ. год
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толочека Н.В. к Короткой Т.Г., Логвиновой Е.П., Симонову Д.Н., Громенко С.И. о выделении доли жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Толочек Н.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. За ним зарегистрировано право на 1/5 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 480,6 кв.м. в литере З, расположенном по адресу ..., .... После вступления в наследство он как собственник не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в связи с тем, что в данных помещениях расположено ФИО14. Право общей долевой собственности на данное помещение, а не на конкретное помещение, создает дополнительные сложности при получении кредитов и залога имущества. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено в натуре между ее участниками. Просил суд выделить в натуре право собственности за ним в виде 1/5 доли на помещения в литере «3» по ... в ..., прекратив его право общей долевой собственности в данном объекте права.
В судебном заседании Толочек Н.В. свои исковые требования уточнил. Просил суд выделить ему мансардный этаж указанного строения, а после проведения строительно-технической экспертизы просил выделить ему помещения, приходящиеся на его долю по варианту, разработанному экспертом. Пояснил, что с ответчиками у него конфликтные отношения.
Представитель ответчиков по доверенности Симавская Т.А. л.д. №) возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что невозможно сделать автономные коммуникации. Для ответчиков более предпочтительно выплатить истцу денежную компенсацию его доли.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Толочка Н.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено следующее. При предполагаемом выделе 1/5 доли домовладения, вход в выделяемую часть жилого дома лит. «3» домовладения № по ... в ... будет осуществляться через служебное помещение подвального этажа №2/29,6 кв.м., для чего необходимо выполнить работы по изоляции выделяемой части домовладения и доведения выделяемых частей жилого дома до соответствия требованиям СНиП. Для этого необходимо произвести следующие работы.
В подвале лит. «3»: заложить дверные проемы между служебными помещениями №№ 2/27,1 кв.м. и 7/6,9 кв.м., №№2/27,1 кв.м. и 4/11,0 кв.м.; установить перегородку в служебном помещении №3/11,0 кв.м., делящую его на два служебных помещения №№ 3/7,6 кв.м. и 3а/3,0 кв.м.; оборудовать дверной проем между служебными помещениями №№3а/3,0 кв.м. и 4/11,0 кв.м.; оборудовать дверной проем между служебным помещением №4/11,0 кв.м. и коридором №9/9,5 кв.м.; оборудовать лестницу из служебного подвального помещения №2/27,1 кв.м. в жилое помещение № 2/29,6 кв.м. расположенное на 1-ом этаже.
На 1-м этаже лит. «3»: оборудовать дверной проем между жилым помещением № 2/29,6 кв.м. и помещением кухни № 3/21,0 кв.м.; заложить дверной проем между жилым помещением №2/29,6 кв.м. и помещением коридора № 7/20,5 кв.м.; заложить дверной проем между жилым помещением №5/16,9 кв.м. и помещением коридора № 7/20,5 кв.м.; оборудовать дверной проем между жилыми помещениями №№ 5/16,9 и 6/33,9 кв.м.; установить перегородку в коридоре № 7/20,5 кв.м. делящую его на два помещения №№ 7/4,6 кв.м. и 7а/15,5 кв.м.; в помещении кухни установит 4-х конфорочную газовую плиту, мойку и отопительный котел; в помещении санузла № 4/5,8 кв.м. установить душевую кабину либо ванную; переоборудовать жилое помещение №5/16,9 кв.м. на 1-ом этаже жилого дома лит. «3» в помещение кухни для собственников 4/5 доли, с установкой газовой 4-х конфорочной плиты и мойки.
Оборудовать автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение каждой выделяемой части жилого дома лит. «3», для чего заказать проекты, согласовав их в установленном порядке в соответствующих организациях.
Экспертом разработан следующий вариант выдела идеальных 1/5 и 4/5 долей в жилом доме лит. «3» с подвалом лит. «3» и мансардой лит. «3» в домовладении № по ... в ... с учетом требований СНиП, по которому предполагается. В собственность владельца 1/5 доли Толочека Н.В. выделить часть жилого дома лит. «3» общей площадью 95,7 кв.м., что соответствует идеальной, 1/5 доле, а именно: в подвале жилого дома лит. «3» помещения №№2/27,1 кв.м. -служебное, 3/7,6 кв.м. - служебное; на 1-ом этаже жилого дома лит. «3» помещения №№ 2/29,6 кв.м.- жилое, 3/21,0 кв.м. -кухня, 4/5,8 кв.м. - санузел, 7/4,6 кв.м. - коридор.
В общее пользование собственников 4/5 доли выделить часть жилого дома лит. «3» с мансардой лит. «3» и подвалом лит. «3» общей полезной площадью 382,8 кв.м. А именно мансарда лит. «3» - помещения №№ 1/21,1 кв.м. - коридор, 2/35,5 кв.м. -жилое, 3/6,2 кв.м. -санузел, 4/35,2 кв.м. -жилое. Подвал лит. «3» - помещения №№ 1/6,9 кв.м. - коридор, За/3,0 кв.м. -служебное, 4/11,0 кв.м. - служебное, 5/6,7 кв.м. - котельная, 6/2,0 кв.м. - туалет, 7/16,0 кв.м.- служебное, 8/9,2 кв.м. - коридор, 9/9,5 кв.м. - коридор, 10/2,7 кв.м.-коридор, 11/10,1 кв.м. - служебное, 12/8,9 кв.м. - служебное, 13/2,0 кв.м. -кладовая.
1-й этаж жилого дома лит. «3» - помещения №№ 1/2,7 кв.м. - тамбур, 5/16,9 кв.м. -жилое, 6/33,9 кв.м. -жилое, 7а/15,5 кв.м.- коридор;
2-й этаж жилого дома лит. «3» - помещения №№ 1/26,8 кв.м. - коридор,
2/12,8 кв.м. - жилое, 3/2,4 кв.м. - кладовая, 4/15,9 кв.м. - жилое, 5/3,1 кв.м. -
кладовая, 6/12,0 кв.м. - жилое, 7/5,8 кв.м. - санузел, 8/12,5 кв.м. - жилое, 9/3,3
кв.м.- кладовая, 10/14,8 кв.м. - жилое, 11/4,3 кв.м. - кладовая, 12/14,2 кв.м. -
жилое.
Из данного заключения эксперта следует, что имеется техническая возможность выдела истцу его идеальной доли, вместе с тем суд не может принять такое решение.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Неотъемлемым элементом права гражданина на суд является принцип правовой определенности, которые означает, что никакое судебное решение не должно рассматриваться как промежуточное.
Решение об удовлетворении исковых требований Толочка Н.В. будет промежуточным судебным решением, поскольку его исполнение будет поставлена в зависимость от множества обстоятельства: получения либо не получения технических условий на оборудование автономного отопления, водоснабжения, газоснабжения. Согласования проектов в соответствующих организациях, получения согласия совладельцев.
Кроме того, выдел доли требует проведения значительных строительных работ. Поскольку владельцы 4\5 долей не желают выдела доли истца, то очевидно, что они будут препятствовать проведению работ по изоляции выделяемой доли, что повлечет новые судебные иски и неисполнимость судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Толочка Н.В. к Короткой Т.Г., Логвиновой Е.П., Симонову Д.Н., Громенко С.И. о выделении доли жилого помещения полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.
Судья