Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ.ММ.ГГ. года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Политко Ф.В., при
секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Полякова А.П. к Администрации г. Новочеркасска; МУ
«Департамент городского хозяйства» г. Новочеркасска о признании права пользования
жилым помещением и о обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Поляков А. П. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав следующее. Проживает в комнате коммунальной квартиры по адресу: гор. Новочеркасск ... ... квартира 6 комната 4 и является ответственным квартиросъемщиком. Указанное жилое помещение получил на основании решения совместного заседания Администрации Новочеркасской ГРЭС и профсоюзного комитета данной организации от ЧЧ.ММ.ГГ. года. Указанное решение было отражено в протоколе совместного заседания за № от ЧЧ.ММ.ГГ. года. С данного момента на данной жилой площади был зарегистрирован его сын Поляков А.А. 996 года рождения, который проживает с ним и по настоящее время. Он регулярно оплачивают коммунальные услуги, неоднократно производил в комнате косметический ремонт, т. е. фактически осуществляет право пользования жилым помещением. Признание права пользования данным жилым помещением ему необходимо для возможности заключения договора социального найма с МУ «Департамент городского хозяйства г. Новочеркасска».
Просит суд признать за ним и Поляковым А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ... квартира 6 комната 4 и обязать МУ «ДГХ» заключить с ними договор социального найма на эту жилую площадь.
Представитель истца Полякова А.П. Нечипуренко В.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, ходатайствовал перед судом о признании Полякова А.А. в качестве третьего лица и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть данный иск без его участия.
Представитель МУ «ДГХ г. Новочеркасска» своевременно извещался о месте и времени рассмотрения данного дела, однако в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассматривается без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что комната 3 (жилой площадью 12 кв.м.) в секции № ... по ... ... была предоставлена работнику Новочеркасской ГРЭС Полякову А.П. на основании решения совместного заседания Администрации и профкома Новочеркасской ГРЭС от ЧЧ.ММ.ГГ. года, что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания. На данный период указанное жилье являлось ведомственным семейным общежитием и стояло на балансе Новочеркасской ГРЭС.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитии, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма и ордера не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилищного помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть
поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. При предоставлении жилого помещения в ведомственном жилом фонде и в общежитиях ордер не выдавался.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения выданного МУЛ «Центр технической инвентаризации гор. Новочеркасска» от ЧЧ.ММ.ГГ. года при проведении инвентаризации жилого фонда произошла перенумерация комнат в ... по ... гор. Новочеркасска и на сегодняшний день данная комната имеет номер 4 в квартире 6 ... по ... гор. Новочеркасска и в соответствии со сведениями о принадлежности данного жилого помещения, отраженных в вышеуказанном техническом паспорте, принадлежит на праве собственности Администрации гор. Новочеркасска.
Согласно личной карточке квартиросъемщика Поляков А.П. проживает в данной квартире с 1997 года, является на протяжении всего этого времени ответственным квартиросъемщиком, вместе с сыном Поляковым А.А., который также проживает в данной квартире с 1997 года, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи в полном объеме. Задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеют. То есть фактически они исполняют договор социального найма.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с чЛ ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Поляковым А.П. и Поляковым А.А. право пользования жилым помещением, по адресу: ...
Обязать МУ «Департамент городского хозяйства» г. Новочеркасска заключить с Поляковым А.П. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ... ... квартира 6 комната 4, общей площадью 11,8 кв. м. с указанием в качестве члена семьи Полякова А.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.