Дело ***
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИдд.мм.гггг года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельниковой В.Ю. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Стрельникова Я.А. об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Стрельникова В.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее, что она
является нанимателем комнаты *** находящейся по адресу: Новочеркасск, ..., .... Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», с *** общей и жилой площадью 18.3 кв.м на втором этаже трехэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанном помещении проживают и зарегистрированы с дд.мм.гггг года со своей семьей: дочерью Стрельниковой Я.А. дд.мм.гггг года рождения. Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между - Стрельниковой В.Ю. нанимателем указанной комнаты и ООО «Жилремонт-2» г. Новочеркасска был заключен договор управления многоквартирным домом на комнату ***, находящуюся по адресу : ..., ..., ...., а также заключен договор газоснабжения *** *** от дд.мм.гггггода с ООО «Ростоврегионгаз». Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность. Стрельникова В.Ю не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по .... дд.мм.гггггода, истица обращалась к директору МУДГХ г. Новочеркасска Шуваеву Н.В. с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную выше комнату. Согласно ответу директора МУДГХ г. Новочеркасска Шуваева Н.В.от дд.мм.гггг года, *** ей отказано в заключении данного договора на выше указанную комнату. На основании изложенного, считает, что с момента её вселения она вместе с членами своей семьи приобрела право на жилую площадь в указанной выше комнате. Просила суд установить факт пользования ими, Стрельниковой В.Ю., Стрельниковой Я.А. дд.мм.гггг года рождения, жилым помещением лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 18.3 кв.м по ..., ... ... на условиях социального найма. Признать за Стрельниковой В.Ю., дочерью Стрельниковой Я.А. дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 18.3 кв.м по ..., ... ... в порядке приватизации по 1/2 доле за каждой.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования уточнила, указав, что Стрельникова Я.А. отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу Стрельниковой В.Ю., о чем имеется заявление. Просила признать право собственности на квартиру за Стрельниковой В.Ю..
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Стрельникова В.Ю., является нанимателем комнаты *** находящейся по адресу: Новочеркасск, ..., ..., что подтверждается копией лицевого счета. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», *** общей и жилой площадью 18.3 кв.м на втором этаже трехэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от дд.мм.гггг года, выданными Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» города Новочеркасска, кадастрового паспорта помещения от дд.мм.гггггода. В указанном помещении истец проживает и зарегистрирован с дд.мм.гггг года со своей семьей: дочерью Стрельниковой Я.А. дд.мм.гггг года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи *** от дд.мм.гггг года ООО «Жилремонт-2», карточкой прописки. Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между - Стрельниковой В.Ю. нанимателем указанной комнаты и ООО «Жилремонт-2» г. Новочеркасска был заключен договор управления многоквартирным домом на комнату ***, находящуюся по адресу : ..., ..., .... А также заключен договор газоснабжения *** 580 от дд.мм.гггггода с ООО «Ростоврегионгаз», что подтверждается договором газоснабжения. Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время данная комната числится за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от дд.мм.гггг года ***. Стрельникова В.Ю и Стрельникова Я.А. дд.мм.гггг года рождения, не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» *** от дд.мм.гггг года и *** от дд.мм.гггггода.
дд.мм.гггггода, Стрельникова В.Ю. обращалась к директору МУДГХ г. Новочеркасска Шуваеву Н.В. с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную выше комнату. Согласно ответу директора МУДГХ г. Новочеркасска Шуваева Н.В.от дд.мм.гггг года, *** ей отказано в заключении данного договора на выше указанную комнату. Рекомендовано обратиться в суд, что следует из заявления, уведомления от дд.мм.гггггода, квитанцией об отправке*** от дд.мм.гггггода, ответом от дд.мм.гггг года, ***.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, к отношению по пользованию Стрельниковой В.Ю. спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
При этом, поскольку собственником спорного жилья является г. Новочеркасск, обязанность заключения договора соцнайма с истицей возлагается на Администрацию г. Новочеркасска и МУ ДГХ, в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента предоставления Стрельниковой В.Ю.спорной комнаты и включением её в лицевой счет, она фактически исполняла обязанности нанимателя спорной комнаты.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, Стрельникова В.Ю. вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации.
Третье лицо - Стрельникова Я.А. отказывается от участия в приватизации, что подтверждается ее заявлением, предоставленным в судебное заседание.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт пользования Стрельниковой В.Ю., жилым помещением лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 18.3 кв.м по ..., ... ... на условиях социального найма.
Признать за Стрельниковой В.Ю., право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнату *** с общей и жилой площадью 18.3 кв.м по ..., ... ... в порядке приватизации, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10 - ти дневный срок.
Судья: Калашникова Н.М.