Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск ЧЧ.ММ.ГГ. год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова С.Н. к Чумичёвой Н.Ф., третье лицо МУ «ДГХ» Администрации г.Новочеркасска о продаже с публичных торгов жилого помещения не приведённого в прежнее состояние согласно решению суда, об обязании приведения пристроя в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Гуров С.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по .... Собственником по этому же адресу является ответчица. В 2008 году Чумичева Н.Ф. самовольно, без получения разрешения в установленном законном порядке выполнила работы по демонтажу перегородки, являющейся несущей для балок перекрытия, углублению пола в своей квартире и начала незаконное строительство пристроя в своей квартире. Все это повлекло за собой негативные последствия, а именно, прогиб балок перекрытия и полов в его квартире, образование щелей в полу, через которые в его квартиру из неотапливаемой квартиры ответчицы поступает холодный воздух и табачный дым (во время курения). Государственной жилищной инспекцией Ростовской области и Департаментом городского хозяйства г.Новочеркасска на основании его заявлений составлялись акты о самовольной перепланировке и строительстве Чумичевой Н.Ф., но реакции у ответчицы на эти акты не последовало. Новочеркасский городской суд вынес решение согласно которому удовлетворил его исковые требования и обязал Чумичеву Н.Ф. привести жилое помещение - квартиру № по ул.... в г.Новочеркасске в состояние до перепланировки, выполнив ремонт межэтажного перекрытия; установить перегородку, между помещениями № и №№ № восстановить отопительный печной очаг; восстановить покрытие пола. Согласно решению Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. года и определению суда от ЧЧ.ММ.ГГ. года ответчице было запрещено дальнейшее самовольное строительство пристроя по ул.... без получения разрешения в установленном порядке. Но Чумичева Н.Ф. проигнорировала решение суда и продолжала строительство пристроя, а именно: установила крышу, установила два окна, установила перегородку для санузла, демонтировала и украла построенный Гуровым С.Н. фундамент для утеплительного короба канализационной трубы. Просил продать с публичных торгов квартиру № по ул...., принадлежащую Чумичевой Н.Ф. Обязать самовольный пристрой к квартире № привести в состояние на момент вынесения определения Новочеркасским городским судом (ЧЧ.ММ.ГГ.г.). Судебные расходы и расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.
В судебном заседании Гуров С.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в заявлении и представленные в дело доказательства.
Чумичева Н.Ф. просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Не отрицала, что ее проводились в указанные в иске работы после принятия судом запрета на проведение строительства.
Представитель МУ «ДГХ» Администрации г.Новочеркасска на основании доверенности Жидкова А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без его участия.
СПИ Хецуриани Т.Э., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что перепланировка выполнена частично, стоят подпорки. Ответчица препятствует проводить Гурову С.Н. канализацию. Строительные работы в пристрое продолжаются, что подтверждается неоднократными выходами пристава-исполнителя по адресу: г. Новочеркасск, ул. ... По данному факту были составлены акты совершения исполнительных действий от ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г. ЧЧ.ММ.ГГ. г.
Выслушав доводы явившихся участников процесса, показания свидетеля Хецуриани Т.Э.. исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Новочеркасский городской суд вынес решение согласно которому удовлетворил исковые требования Гурова С.Н. и обязал Чумичеву Н.Ф. привести жилое помещение - квартиру № по ул.... в г.Новочеркасске в состояние до перепланировки, выполнив ремонт межэтажного перекрытия; установить перегородку, между помещениями № и №№,2; восстановить отопительный печной очаг; восстановить покрытие пола л.д.6-8). Согласно решению Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. года и определению суда от ЧЧ.ММ.ГГ. года Чумичевой Н.Ф. было запрещено дальнейшее самовольное строительство пристроя по ул.... в г. Новочеркасске без получения разрешения в установленном порядке л.д.9-11).
В соответствии с актом от ЧЧ.ММ.ГГ.г. Чумичева Н.Ф. продолжает ремонтные работы по самовольному пристрою, самовольное строение накрыто шифером, вставлено деревянное окно л.д.38). Согласно акту от ЧЧ.ММ.ГГ.г. ремонтные работы по самовольному пристрою продолжаются, установлена перемычка над окном из 7 рядов из кирпича, вырыта траншея, по прежнему стоит окно и перекрыта крыша л.д.44). Согласно акту от ЧЧ.ММ.ГГ.г. установлено, что ремонтные работы по самовольному пристрою продолжаются, вырыта траншея для проведения канализации, сломан фундамент, что подтверждается соответствующим актом л.д. 39). В соответствии с актом от ЧЧ.ММ.ГГ.г. ремонтные работы ведутся возле выхода в кв. № - установлена перегородка из гипсокартона л.д. 43). Акты совершения исполнительных действий от ЧЧ.ММ.ГГ. г., ЧЧ.ММ.ГГ. г. л.д. 41,45) так же подтверждают, что строительные работы продолжаются.
Решение Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. г. вступило в законную силу ЧЧ.ММ.ГГ.г., несмотря на это Чумичева Н.Ф. продолжает дальнейшее самовольное строительство пристроя, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Таким образом исковые требования Гурова С.Н. в этой части подлежат удовлетворению.
На основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что данные документы у Чумичевой Н.Ф. отсутствуют.
В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таким образом, Гуров С.Н. не имеет права заявлять требования о продаже с публичных торгов квартиры, принадлежащей Чумичевой Н.Ф., в связи с чем его исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурова С.Н. удовлетворить частично.
Обязать Чумичеву Н.Ф. в тридцати дневный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение - квартиру № по ул. ... «В» в г. Новочеркасске в состояние до перепланировки, выполнив следующие работы: демонтировать крышу пристроя, демонтировать два деревянных окна, перемычку над окном из 7 рядов кирпича, зарыть траншею для проведения канализации, демонтировать перегородку из гипсокартона у входа в кв. №, восстановить фундамент утеплительного короба.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Чумичевой Н.Ф. в пользу федерального бюджета государственную пошлины в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в ... суд через Новочеркасский городской суд.
Судья