о сохранении жилого помещения в перепланированноом состоянии и о признании права собственности в по

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск ЧЧ.ММ.ГГ. год

Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Рыженковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: по иску Ковалёва В.В. к СКРК ВВ МВД России о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёв В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является нанимателями 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... в г.Новочеркасске на основании договора социального найма №. В данной квартире была выполнена самовольная перепланировка. Наймодателем квартиры спорной квартиры является войсковая часть (ГРЭЧ) СКРК ВВ МВД России. Вместе с истцом в квартире проживают члены его семьи: его жена Ковалёва И.Н., мать Ковалёва Т.И., сын Ковалёв Д.В., сын Ковалёв С.В. При обращении в ВЧ 3667 (Горнизонную КЭЧ) получили отказ, в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом, в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Истец с семьёй оплачивают жильё и коммунальные услуги по квартире, задолженности не имеют. Просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Признать за Ковалёвым В.В., Ковалёвым С.В. право собственности на квартиру № по ... общей площадью 85, 20 кв.м. жилой 52, 80 в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Ковалёв В.В. в судебном заседании дополнил свои исковые требования, просил прекратить право оперативного управления на спорную квартиру СКРК ВВ МВД России. Изложенные доводы в исковом заявлении поддержал. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ковалёв С.В. в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме. Просил рассмотреть дело без его участия.

В ходе слушания дела Войсковя часть 3667 ВВ МВД переведена из ответчиков в третьи лица.

Представитель СКРК ВВ МВД РФ привлечённый к участию в деле в качестве ответчика по доверенности Макаренко М.Е. возражал против удовлетворения исковых требований, так как истец к ним не обращался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ. года №, истец является нанимателем квартиры №, в доме № «а» по ... в г.Новочеркасске л.д.11-13). В качестве членов семьи нанимателя вписаны жена Ковалёва И.Н., мать Ковалёва Т.И., сын Ковалёв Д.В., сын Ковалёв С.В. Согласно справки ТСЖ «Баклановский 176» истец с семьёй зарегистрированы в спорном жилом помещении л.д.15). В деле имеются нотариально заверенные заявления от Ковалёвой Т.И., Ковалёвой И.Н., Ковалёва Д.В. об отказе в приватизации спорного жилого помещения л.д.49-51). В соответствии со справками МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска Ковалёвы В.В., С.В. не участвовали в приватизации жилья л.д.52, 53).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира № по ... находится в оперативном управлении СКРК ВВ МВД РФ л.д.58). В соответствии с техническим паспортом в спорном жилом помещении произведена перепланировка. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 82, 10 кв.м., жилая 52, 80 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 85,20 кв.м., в том числе жилая 52,80 кв.м. л.д.30- 33).

В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» произведенная перепланировка и переустройство квартиры № по ... выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ о некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 02.07.09г., решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 названного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Как видно из материалов дела, ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, не установлено.

Также необходимо отметить, что согласно пункта 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N. 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по ... в перепланированном состоянии.

Признать за Ковалёвым В.С., Ковалёвым С.В. право собственности на квартиру № по ...», общей площадью 85, 20 кв.м. жилой 52, 80 в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право оперативного управления СКРК ВВ МВД России на квартиру № по ...

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья