РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кондратьевой Ю.А.,
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой О.И. к Слободянюку А.Ф. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании квартирой, понуждении предоставить домовую книгу
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому квартира №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске Ростовской области. Ответчик препятствует ей и ее несовершеннолетним детям в проживании в квартире. Просила вселить их в квартиру, выделить ей с детьми в пользование комнату № 3 площадью 19,5 кв.м. В пользование Слободянюку А.Ф. определить жилую комнату №2 площадью 12, 9 кв.м. Остальные помещения оставить в общем пользовании. Также просила обязать ответчика не чинить ей и ее детям препятствия в проживании в квартире, передать ей домовую книгу на квартиру для регистрации в квартире несовершеннолетней дочери П. чч.мм.гг. года рождения по месту жительства.
Истица, ее представитель Рац Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали. Доводы, изложенные в заявлении, поддержали. Пояснили, что ответчик только на словах говорит о том, что не против того, чтобы она проживала в квартире, но сколько бы она не приходила, он не отдал ей ключ от входной двери, не дал домовую книгу, в связи с чем она не может зарегистрировать ребенка. Она согласна с тем, что ответчику подлежит компенсация в связи с тем, что она просит выделить ей в пользование большую комнату, но этот вопрос будет ими решаться, в случае, если они не придут к соглашению по этому вопросу, то он вправе обратиться в суд.
Ответчик Слободянюк А.Ф. исковые требования не признал. Пояснил, что он не против, если истице будет выделена жилая комнат площадью 19,5 кв.м.. Но считал, что необходимо прежде всего разрешить вопрос с тем, что он все это время нес расходы по содержанию квартиры, установил в кухне мебель, счетчик. Также необходимо решить вопрос и с компенсацией, так как в пользовании истицы будет большая комната, а доли у них равные.
Представитель третьего лица УФМС России по РО просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что квартира №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске принадлежит на праве собственности Черновой О.И. и Слободянюку А.Ф. в равных долях по 1/2 доле каждому.
Квартира состоит из двух жилых комнат №3 площадью 19,5 кв., №2 площадью 12,9 кв.м., кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, имеет общую площадь 63,2 кв.м., в том числе жилую – 32,4 кв.м.
Выделение в пользование обоим совладельцам жилых комнат равной площади не представляется возможным при таких обстоятельствах.
В то же время, учитывая, что совладельцы квартиры являются по отношению друг к другу посторонними лицами, совместно никогда не проживали, общего хозяйства не вели, а также наличие в настоящее время спора по вопросу порядка пользования квартирой, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой между совладельцами.
Поскольку законом допускается выделение в пользование владельцу долевой собственности имущества с отступлением от идеальных долей в праве собственности с возможной последующей компенсацией, суд полагает, что порядок пользования может быть определен с отступлением от идеальных долей.
Так как ответчик не возражал в судебном заседании против того, что в пользование истицы может быть выделена жилая комната площадью 19,5 кв.м., и истица настаивала именно на этом, суд считает возможным выделить ей в пользование комнату №3 площадью 19,5 кв.м., а ответчику – комнату №2 площадью 12,9 кв.м.
Остальные помещения - кухня, коридор, ванная комната, туалет остаются в общем пользовании сторон.
Поскольку ни одна из сторон не заявила требований о компенсации ответчику неравенства в площади, выделяемой в пользование каждой из сторон по сравнению с идеальными долями в праве собственности и учитывая, возможность сторон в последующем разрешить данный вопрос в судебном порядке, в случае, если стороны не придут к соглашению, суд не касается разрешения данного вопроса, поскольку это означало бы выход за пределы заявленных требований по делу, что не допустимо.
Подлежат также удовлетворению требования истицы о вселении ее и ее несовершеннолетних детей в квартиру и понуждении ответчика не чинить им препятствия в пользовании квартирой, поскольку собственник жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права согласно ст. 304 ГК РФ.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он не чинит препятствия истице и ее детям во вселении и проживании, так как судом было установлено, что ответчик поменял замок на входной двери и ключи истице не передал до настоящего времени. Кроме того, его позиция о согласии на вселение истицы только при условии компенсации ему понесенных расходов по квартире, а также за пользование частью его площади, если ей будет выделена в пользование большая комната, также свидетельствует о фактическом чинении препятствий.
Истица имеет право на вселение и проживание в квартире независимо от наличия спора по этим вопросам.
В целях разрешения этих разногласий ответчик вправе обратиться в суд.
В соответствии с п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).
Как усматривается из сообщения УФМС России по РО в квартире №хх по ул. ... д. №хх зарегистрирована истица и ее несовершеннолетняя дочь Я.. Несовершеннолетняя П. не зарегистрирована в квартире.
Действия ответчика, удерживающего у себя домовую книгу, создают препятствия истице по регистрации несовершеннолетней дочери в квартире. Поэтому ее требования о понуждении ответчика передать домовую книгу для регистрации дочери подлежат также удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Вселить Чернову О.В. и ее несовершеннолетних детей Я. чч.мм.гг. года рождения, П. чч.мм.гг. года рождения в квартиру №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске Ростовской области.
Обязать Слободянюка А.Ф. не чинить препятствия Черновой О.И. и ее несовершеннолетним детям Я. чч.мм.гг. года рождения, П. чч.мм.гг. года рождения в проживании и пользовании квартирой №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске Ростовской области.
Определить следующий порядок пользования квартирой №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске Ростовской области :
Выделить в пользование Черновой О.И. вместе с несовершеннолетними детьми жилую комнату № 3 площадью 19,5 кв.м.
В пользование Слободянюка А.Ф. определить жилую комнату №2 площадью 12, 9 кв.м.
Ванную комнату, туалет, кухню, коридор оставить в общем пользовании сторон.
Обязать Слободянюка А.Ф. передать Черновой О.И. домовую книгу на квартиру №хх в литере Л по ул. ... д. №хх в г. Новочеркасске Ростовской области для регистрации в квартире несовершеннолетней дочери П. чч.мм.гг. года рождения по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен чч.мм.гг.