Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ.ММ.ГГ.года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Политко Ф.В., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маснюк С.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском указав, что домовладение по ... в г. Новочеркасске принадлежит Маснюк С.И. с долей собственности 1/8, Гладько Н.С. с долей собственности 1/8, Маснюк О.И. с долей собственности 1/8, Маснюк С.В. с долей собственности 1/8, Белоног М.Г. с долей собственности 4/8. 18.09.2008года умерла Маснюк С.В., 31.03.2009года умерла Гладько Н.С.. Для оформления наследственных прав необходимо узаконить ранее произведенные в доме перепланировку и реконструкцию, которые были выполнены истцом в целях улучшения жилищных условий жилого дома. Решением № от ЧЧ.ММ.ГГ.года городской межведомственной комиссии постановлено: сохранить самовольную перепланировку и переустройство в соответствии с техническим заключением возможно на основании решения суда, так как изменение параметров объектов капитального строительства в компетенцию МВК при Администрации г. Новочеркасска не входит. Согласно, выводам заключения МУП «Новочеркасская Архитектурно-планировочное бюро» выполненные перепланировки и переустройство не являются нарушением строительных норм и правил. Просил суд сохранить указанное домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца по доверенности Лашкобанова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение по ... в г. Новочеркасске принадлежит: 1/8 доля Маснюк С.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ.ММ.ГГ.года, 1/8 доля Гладько Н.С. на основании договора купли № от ЧЧ.ММ.ГГ.года5 1/8 доли Маснюк О.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ.ММ.ГГ.года, 1/8 доля Маснюк С.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ.ММ.ГГ.года, 4/8 доли Белоног М.Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ЧЧ.ММ.ГГ.года, договора купли-продажи доли жилого дома№ от ЧЧ.ММ.ГГ.года.
Как видно из материалов дела до перепланировки жилой дом состоял из четырех квартир. Квартира № состояла из двух жилых комнат площадью 18,4м2 и 20,6м2, кухни площадью 12,1м2, где установлены 4-х комфорочная газовая плита, отопительный котел, раковина, ванна, водонагревательная колонка, унитаз и служебное помещение площадь которого в общую площадь жилого дома не входила, где установлена 2-х конфорочная газовая плита. Квартира № состояла из двух жилых комнат площадью 7,9м2, 19,5м2, кухни, площадью 11,1м2, где установлены раковина и 4-х конфорочная газовая плита, коридора площадью 3,9м2, где установлены отопительный котел и водонагревательная газовая колонка, санузла площадью 1,9м2, где установлены ванна, раковина, унитаз и служебного помещения площадь которого в общую площадь жилого дома не входила. Квартира № состояла из одной жилой комнаты площадью 12,0м2, где установлена отопительная печь на газовом топливе, три служебных помещения площадь которых в общую площадь жилого дома не входила. Квартира № состояла из одной жилой комнаты площадью 10,8м2 и двух служебных помещений, расположенных в литерах «а4,а7» площадь которых в общую площадь жилого дома не входила. Общая площадь жилого дома литер «А» составляла 118,2м2, жилая-89,2м2. Для улучшения жилищных условий проживания без разрешительной
документации был построен жилой пристрой литер «А4» вместо служебных литер «а4,а7» и произведены перепланировка и переустройство жилого дома литер «А»: помещения квартиры № присоединены к квартире №, вместо служебных помещений, расположенных в пристроях литер «а4,а7» построен жилой пристрой литер «А4», для чего служебные пристрой демонтированы, в результате в квартире № получилось четыре жилые комнаты площадью 7,9м2, 19,5м2, 10,4м2, 8,9м2, кухня площадью 11Дм2. где установлены 4-х конфорочная газовая плита, раковина, коридор площадью 3,9м2, где установлен отопительный котел и водонагревательная колонка и санузел площадью 1,8м2, где установлены ванна, раковина, унитаз и одно служебное помещение площадь которого в общую площадь жилого дома не входит. В квартире № отделено помещение санузла от помещения кухни, для чего возведена перегородка, в результате площадь помещения кухни составила 10.0м2, где установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел и санузел площадью 2Дм2, где установлены унитаз, ванна, раковина, водонагревательная колонка. Вход в санузел организован из помещения кухни. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» получился трехквартирный жилой дом с удобствами общей полезной площадью 126,6м2, жилой - 97,7м2. Самовольная перепланировка внесена в технический паспорт спорного жилого помещения.
МУП АПБ г.Новочеркасска произведено обследование жилого дома по ... с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства произведенных в жилом доме литер «А». Установлено, что для улучшения условий проживания собственники построили жилой пристрой литер «А4» вместо служебных литер «а4,а7» и произвели перепланировку и переустройство жилого дома литер «А», строительство пристроя литер «А4» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выдача разрешения не требуется (ст.4 чЛ п.4 №ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»), выполненные переустройство и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов улучшены, Согласно заключению самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме литер «А» по ... рекомендовано сохранить при условии согласования с ОАО «Новочеркасскгоргаз». ЧЧ.ММ.ГГ.года сохранение перепланировки и переустройства согласовано с ОАО «Новочеркасскгоргаз», что подтверждается записью в заключении.
Городская межведомственная комиссия решением № от ЧЧ.ММ.ГГ.года, считает, что сохранить самовольную перепланировку и переустройство в соответствии с техническим заключением возможно на основании решения суда, так как изменение параметров объектов капитального строительства в компетенцию МВК при Администрации г.Новочеркасска не входит.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» со строительством пристроя литер «А4» по ... в г.Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей полезной площадью 126,6кв.м., в т.ч. жилой 97,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: