Дело№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧЧ.ММ.ГГ. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В. при секретаре Евлампиевой Т.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоникова А.В. Мамедова Ф.М. оглы к Администрации г. Новочеркасска об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав следующее. Антоников А. В. является нанимателем комнаты №, находящейся по адресу: г. Новочеркасск, ул. ..., дом№.Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», с общей и жилой площадью 12.3 кв.м на втором этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанном помещении проживают и зарегистрированы с ЧЧ.ММ.ГГ. года с Мамедовым Ф.М. оглы, ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения. Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между Антониковым А. В. нанимателем указанной комнаты и МУ ДГХ г. Новочеркасска был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ЧЧ.ММ.ГГ. года, на комнату №, находящуюся по адресу : г. Новочеркасск, ул. ..., .... В настоящее время данная комната числится за Комитетом по управлению имуществом. Истцы обращались в «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска на указанную выше комнату, но им было отказано в приватизации выше указанной комнаты. Считает, что с момента вселения вместе с Мамедовым Ф.М. оглы, приобрел право на жилую площадь в указанной выше комнате, все это время они проживают и зарегистрированы в спорной комнате, несут бремя по её содержанию. В настоящее время все комнаты в их доме приватизированы. С нанимателями заключены договоры социального найма.
Просили суд установить факт пользования истцами жилым помещением лит.« А» -комнатой № с общей и жилой площадью 12.3 кв.м. по ул. № дом № в г. Новочеркасске на условиях социального найма.
Признать за Антониковым А.В., Мамедовым Ф.М. оглы, право общей долевой собственности на жилое помещение лит.« А» -комнатой № с общей и жилой площадью 12.3 кв.м по ул. ..., дом № в г. Новочеркасске в порядке приватизации по !/г доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации г. Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Антоников А.В., является нанимателем комнаты №, находящейся по адресу: г. Новочеркасск, ул. ..., дом№,что подтверждается копией лицевого счета. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», с общей и жилой площадью 12.3 кв.м на втором этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от ЧЧ.ММ.ГГ. года, выданный Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» города Новочеркасска. В указанном помещении проживают и зарегистрированы с ЧЧ.ММ.ГГ. года с Мамедовым Ф.М. оглы, ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, что подтверждается справкой от ЧЧ.ММ.ГГ. года ООО «Жилремонт-8».
Постоянно уплачивают все необходимые коммунальные и другие платежи, что подтверждается копиями квитанций. Между Антониковым А. В. - нанимателем указанной комнаты и МУ ДГХ г. Новочеркасска был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ЧЧ.ММ.ГГ. года на спорную комнату №.
В настоящее время данная комната числится за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ. года №.
Антоников А. В. и Мамедов Ф.М. оглы, не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» № от ЧЧ.ММ.ГГ.года, № от ЧЧ.ММ.ГГ.года.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, к отношению по пользованию истцами спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Истец обращался в «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска на указанную выше комнату.
Согласно ответа директора «Агентства по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска Н.В. от ЧЧ.ММ.ГГ. года, № им отказано в приватизации выше указанной комнаты.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения дела, в соответствии с которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Следовательно, применительно к указанным нормам, Антоников А. В. и Мамедов Ф.М. оглы, были вселены в спорную комнату на законных основаниях, все это время они проживают и зарегистрированы в спорной комнате, несут бремя по её содержанию.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента предоставления Антоникову А. В спорной комнаты и включением его в лицевой счет, он фактически исполнял обязанности нанимателя спорной комнаты.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, Антоников А. В. и Мамедов Ф.М. оглы, вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации.
Из ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку Антоников А. В., проживает с Мамедов Ф.М. оглы, в спорной комнате, то они имеют равное право на приватизацию квартир по 1/2 доле за каждым в соответствии со ст. 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 245 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Установить факт пользования Антониковым А.В., Мамедовым Ф.М. оглы жилым помещением лит.« А» - комнатой № с общей и жилой площадью 12.3 кв.м. по ул. ..., дом № в г. Новочеркасске на условиях социального найма.
Признать за Антониковым А.В., Мамедовым Ф.М. оглы, право общей долевой собственности на жилое помещение лит.« А» -комнатой № с общей и жилой площадью 12.3 кв.м. по ул. ..., дом № в г. Новочеркасске в порядке приватизации по 1А доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10 - ти дневный срок.