Решение
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугаевой О.С. к Администрации ..., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, третье лицо Тугаева Е.А., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Тугаева О.С. в лице законного представителя - матери Тугаевой Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: ..., .... Здание, в котором расположено занимаемое истицей жилое помещение, являлось государственной собственностью и числилось за Новочеркасским электровозостроительным заводом как общежитие, впоследствии передано в собственность муниципального образования .... Истице отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения, отказ мотивирован тем, что помещения в общежитие приватизации не подлежат. Считает, что она имеет право на приватизацию данного жилого помещения в соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку общежитие передано в муниципальную собственность, и она занимает комнату в нем на условиях социального найма. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) №, расположенное на третьем этаже дома литер «А» по ... в ..., исключив муниципальное образование город Новочеркасск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... из числа собственников данного помещения.
В судебном заседании представитель истицы Елисеева М.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.
Третье лицо и законный представитель несовершеннолетней истицы - мать Тугаева Е.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Администрация ..., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, истица обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..., однако письмом от чч.мм.гг. г. №у отказано в возможности приватизации жилых помещений в общежитии в связи с тем, что жилой дом № по ... в ... имеет статус «общежитие», и при таких обстоятельствах приватизация невозможна. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Вместе с тем ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями,
которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной нормы общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от чч.мм.гг. г. общежитие по ... в ... области, в котором расположено занимаемое истицей жилое помещение, на основании решения Арбитражного суда ... по делу № от чч.мм.гг. г., акта приемки-передачи от чч.мм.гг. г. передано ОАО НПО «НЭВЗ» в муниципальную собственность.
Факт проживания истицы в жилом помещении общежития подтверждается совокупностью доказательств: паспортными данными матери истицы Тугаева Е.А. о регистрации по месту жительства по адресу: ..., ... ... с чч.мм.гг. г., финансовым лицевым счетом на комнату № по адресу: ..., справкой ООО «Жилремонт-2» от чч.мм.гг. г. № о том, что в ... по ..., ... зарегистрированы Тугаева Е.А. и ее дочь Тугаевой О.С., квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., ком. 41 за июнь 2007 года, за июнь 2008 года, за октябрь 2009 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Тугаевой О.С. права на приватизацию спорного жилого помещения, вытекающего из ее прав лица, фактически занимающего жилое помещение по договору социального найма.
Статья 2 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным федеральным законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Совместно проживающий с истицей совершеннолетний член семьи Тугаева Е.А. согласна на приватизацию занимаемого жилого помещения в общежитии ее дочерью Тугаевой О.С., согласие удостоверено чч.мм.гг. г. нотариусом ... Пятницковой А.А.
Из справки справкИ МУП «ЦТИ» ... № от чч.мм.гг. г. усматривается, что истица не имеет собственного дома и приватизированной квартиры.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированные жилые помещения(квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а также то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на занимаемые им помещения в общежитии в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Тугаевой О.С. удовлетворить.
Признать за Тугаевой О.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) № площадью 9,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома литер «А» по ... в ... области, исключив муниципальное образование ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... из числа собственников данного помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркас
ский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия его судом в окончательной
форме.
Судья: Григорьев Д.Н.