РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыроежко Л.И., Семисотовой Е.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сыроежко Л.И. и Семисотова Е.В. обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что Сыроежко Л.И. на основании ордера № от чч.мм.гг. года на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение по ул. ..., состоящее из одной комнаты. С Сыроежко Л.И. был заключен договор социального найма № от чч.мм.гг. года. В договор в качестве члена семьи включена Семисотова (Сыроежко) Е.В., приходящаяся дочерь Сыроежко Л.И. Сыроежко Л.И. за свой счет пристроила к своей однокомнатной квартире жилую комнату № площадью 11, 9 кв. м, а также служебные не отапливаемые пристрой литеры гб, гб 1. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 40, 8 кв. м, жилая площадь 31, 3 кв. м. Решением МВК № от чч.мм.гг. года литеры ГБ, ГБ1, гб, гб 1 узаконены за Комитетом по управлению муниципальным имуществом. Однако в техническом паспорте квартира числится с самовольным переустройством. В связи с этим обстоятельством невозможно перезаключить договор социального найма и приватизировать жилое помещение. Сохранение самовольного переустройства с возведением пристроев осуществляется в судебном порядке.
Согласно письменного ответа Департамент городского хозяйства отказал в подписании договора социального найма и узаконении самовольного переустройства. Истцы просили суд сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждой на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель Сыроежко Л.И. - Гончарова Е.А. требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Семисотова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела извещен, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Сыроежко Л.И., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от чч.мм.гг. года Сыроежко Л.И. было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты по ул. им. Генерала ... ... в .... На основании ордера заключен договор социального найма № от чч.мм.гг. года, в договор в качестве члена семьи включена дочь Сыроежко Л.И., Семисотова (Сыроежко) Е.В.
Занимаемая истцами квартира имеет № в литере ГБ. Впоследствии Сыроежко Л.И. за свой счет пристроила к своей однокомнатной квартире жилую комнату № площадью 11, 9 кв. м, а также служебные не отапливаемые пристрой литеры гб, гб 1. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 40, 8 кв. м, жилая площадь 31, 3 кв. м.
Решением МВК № от чч.мм.гг. года литеры ГБ, ГБ1, гб, гб 1 узаконены за Комитетом по управлению муниципальным имуществом. Однако в техническом паспортеквартира числится с самовольным переустройством. В связи с этим обстоятельством невозможно перезаключить договор социального найма и приватизировать жилое помещение. Сохранение самовольного переустройства с возведением пристроев осуществляется в судебном порядке.
Сыроежко Л.И. обратилась в Департамент городского хозяйства с заявлением, в котором просила решить вопрос об обращении в суд с иском о сохранении переустройства, а также о приведении договора социального найма в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами с целью обеспечить возможность приватизировать указанную квартиру. Согласно письменного ответа Департамент городского хозяйства отказал в подписании договора социального найма и узаконении самовольного переустройства.
Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, чо подтверждается справками МУП «ЦТИ» ....
Ответчик не оспаривали прав истцов на спорное жилое помещение, однако отказ ДГХ препятствует истцам в реализации прав на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 25-29 ЖК РФ вопрос о сохранении самовольного переустройства или отказ в согласовании сохранения такового рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном I и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, I забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых ; помещений. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» | граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сыроежко Л.И., Семисотовой Е.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 40, 8 кв. м, жилой площадью 33, 3 кв. м, расположенную по адресу: ..., ул. ... ..., ... в литере «ГБ».
Признать за Сыроежко Л.И., Семисотовой Е.В. право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждой на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ... ..., ... в литере «ГБ», исключить из числа собственников данной квартиры муниципальное образование ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Григорьев Д.Н.