РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
Судьи: Григорьева Д.Н.
При секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.И. к Твердохлебовой А.Г. , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, признания права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что чч.мм.гг. г. она по типовому договору купли-продажи земельного участка (купчей), зарегистрированному нотариусом Лобовой Т.А. в реестре за №, купила у ответчицы принадлежащий ей по праву собственности (свидетельство о праве собственности на землю серия №) земельный участок по адресу: г. Новочеркасск, садоводческое товарищество ДОСЛ-4 «Мичуринец» уч.274 кадастровый номер № в г. Новочеркасске за № руб. До подписания договора она передала ответчице оговоренную в нем сумму, что подтверждается п.2.2 договора, а также соответствующей надписью на договоре, сделанной собственноручно представителем ответчицы.
Истица самостоятельно зарегистрировала указанный договор в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, в Территориальном отделе № по г. Новочеркасску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в силу ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Поскольку правообладателем на настоящее время является ответчица, то регистрация перехода права собственности должна производиться на основании ее заявления, от подачи которого она уклоняется.
Просила зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... договор купли-продажи земельного участка по адресу: ДОСЛ № «Мичуринец», садовый участок №, ... в г.Новочеркасске ... кадастровый номер №, заключенный чч.мм.гг. г. между Твердохлебовой А.Г. и Захаровой Н.И. .
Истица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Ответчица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. При указанных обстоятельствах, судом был назначен в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчицы - адвокат Игдиров С.М., действующий на основании ордера № от чч.мм.гг. г., просил суд разрешить спор в соответствии с законодательством.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Едемский М.А., действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Новочеркасск, садоводческое товарищество ДОСЛ-4 «Мичуринец» уч.274 кадастровый номер № в г. Новочеркасске, удостоверенный нотариусом Лобовой Т.А. в реестре за №. Указанный земельный участок принадлежал ответчице по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № №.
В настоящее время, как следует из справки Территориального отдела № по г. Новочеркасску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Новочеркасску от чч.мм.гг. г., указанному земельному участку присвоен адрес: ДОСЛ № «Мичуринец», садовый участок №, ....
Как следует из п.1 ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Поскольку правообладателем на настоящее время является ответчица, то регистрация перехода права собственности должна производиться на основании ее заявления, от подачи которого она уклоняется. Данный факт подтверждается, в т.ч. и неявкой ответчицы в судебное заседание.
Как следует из п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Н.И. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка по адресу: ДОСЛ № «Мичуринец», садовый участок №, ... в г. Новочеркасске ..., кадастровый номер №, заключенный чч.мм.гг. г. между Твердохлебовой А.Г. и Захаровой Н.И. .
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Д.Н. Григорьев