РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зозина И.Ф. к Администрации ..., третье лицо Владыкина М.А. о признании права собственности на садовый дом и права пользования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зозин И.Ф. обратился в суд с иском, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей у Владыкина Н.Ф., умершего чч.мм.гг.года находился в пользовании садовый участок № по ... в садоводческом товариществе № в .... На указанном земельном участке возведено строение: садовый дом литер «А» площадью 36.6кв.м. В 2003году истец приобрел садовый дом у наследницы Владыкина Н.Ф. - Владыкиной М.А. по договору купли-продажи, о получении денежных средств получил расписку. Договор был оформлен в письменном виде, однако не был зарегистрирован в установленном порядке. Просил признать права собственности на садовый дом и право пользования на земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя по доверенности чч.мм.гг.года Лашкобановой Е.В., которая на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила.
Представитель Администрации ... по доверенности Харченко Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не представив возражений против заявленных исковых требований.
Третье лицо Владыкина М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, поскольку считает его обоснованным, не затрагивающим ее интересы.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что садовый участок № по ... в садоводческом товариществе № в ... общей площадью 600кв.м. числится за Владыкиным Н.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. На указанном участке возведен садовый дом литер «А» площадью 36.6кв.м., что подтверждается техническим паспортом учета строений и кадастровым паспортом здания.
Владыкин Н.Ф. умер чч.мм.гг.года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Супруга умершего, Владыкина М.А., согласно ответу нотариуса ..., обращалась с заявлением о принятии наследства и на ее имя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, вклады и на 1\2 долю в праве собственности на квартиру. Заявлений от других наследников не поступало.
Из положений ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства
Таким образом, Владыкина М.А. являясь единственной наследницей имущества своего супруга, в том числе унаследовала и право собственности на садовый дом.
Представитель истца Лашкобанова Е.В. в судебном заседании пояснила, что в 2003году истцом и Владыкиной М.А. был заключен договор купли-продажи садового дома, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 15000рублей, данной Владыкиной М.А.. Договор был оформлен в письменном виде, однако не был зарегистрирован в установленном порядке в виду того, что на строение не были надлежащим образом оформлены документы.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с п.1 абзаца 2 ч.1 настоящей статьи, гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и в других случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу указанных правовых норм, истец фактически приобрел право собственности, а Владыкина М.А. утратила данное право в связи с отчуждением принадлежавшего ей имущества, что нашло подтверждение в представленных суду доказательствах. Следовательно, можно считать, что сделка купли-продажи фактически состоялась, договор сторонами исполнен, а значит, истец приобрел право собственности на указанный садовый дом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.2 ст. 18 ФЗ №ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Из материалов дела следует, что истец чч.мм.гг.года принят в члены садоводческого товарищества № в ..., что подтверждается выпиской из протокола и является пользователем земельного участка № по ... указанного товарищества, долгов по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой СТ №.
Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Зозина И.Ф. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зозиным И.Ф. право собственности на садовый дом литер «А» общей площадью 36.6кв.м, расположенный на земельном участке № по ... в садоводческом товариществе № ....
Признать за Зозиным И.Ф. право пользования земельным участком № общей площадью 600 кв.м., расположенным на ... в садоводческом товариществе № ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский горсуд.
Судья: Григорьев Д.Н.