Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртузова Я.Э., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Муртузовой Ф.Я., Муртузовой З.Я. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на комнату № дома № Б по ... в ... в порядке приватизации, указав, что в 1998 году он, как работник Новочеркасского электродного завода с разрешения администрации завода вместе с женой и дочерью вселился в вышеуказанную комнату общежития завода. В 2004 году у них родилась еще одна дочь, которая с момента рождения также проживает в данной комнате. В 2008 году дом № Б по ... в ..., в том числе и занимаемаемая ими комната общей площадью 19,5 кв.м., вспомогательной- 3,3 кв.м. был передан в муниципальную собственность .... Поскольку здание по ... Б числится общежитием, в апреле 2009 года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В целях получения в собственность занимаемой ими комнаты, он обратился в Администрацию ... и в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» ... с заявлениями о заключении с ним договора социального найма и передаче комнаты в собственность, но получил отказы со ссылкой на то, что здание 106 Б по ... является общежитием, и, поэтому не подлежит приватизации. Полагает отказы в заключении договора социального найма и приватизации комнаты незаконными, и просит суд признать за ним и его несовершеннолетними дочерьми право собственности на спорную жилую комнату в порядке приватизации. Его жена дала свое согласие на приватизацию комнаты без включения ее в число собственников.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Муртузова Я.Э., адвокат Сбитнева Г.А., действующая на основании доверенности и ордера исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации ... Харчекнко Д.А. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец с семьей вселился в спорное жилое помещение, комнату № по ... Б в ... в разрешения ОАО «НЭЗ», и с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от чч.мм.гг.., в котором в качестве членов ее семьи указаны его жена - Муртузова Б.А., и дочери - Муртузова Ф.Я. и Муртузова З.Я.
Согласно справке МУП «ЦТИ» № от чч.мм.гг.. комната № в здании по ... Б в ... с 2008 года числится за МО «Город Новочеркасск».
Судом установлено, что истец обращался в Администрацию ... с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но ему в этом было отказано со ссылкой на то, что здание по ... Б имеет статус общежития.
Также истец обращался в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью» ... с заявлением на оформление приватизации комнаты, но получил отказ на том основании, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Судом установлено, что жена истца - Муртузова Б.А. дала свое согласие на приватизацию спорной комнаты без включения ее в число собственников.
Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от чч.мм.гг.. №ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку общежитие по адресу: ..., ... Б было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец и его несовершеннолетние дети вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что занимаемая истцом комната № по ... Б в ..., общей площадью 19,5 кв.м., состоит из жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., шкафа № площадью 0,7 кв.м. и коридора № площадью 2,6 кв.м. и является изолированной, что соответствует требованиям ч.2 ст. 62 ЖК РФ.
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец и его несовершеннолетние дочери имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца и его детей на получение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, чем нарушается их конституционное право иметь в собственности имущество в виде приватизированной комнаты.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец и его семья добросовестно и на законных основаниях пользуются занимаемым жилым помещением, и имеют право на его приватизацию.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167,194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муртузова Я.Э. удовлетворить.
Признать за Муртузовым Я.Э. , Муртузовой Ф.Я., Муртузовой З.Я. право собственности на комнату № дома № Б по ... в ... общей площадью 19,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., шкафа № площадью 0,7 кв.м. и коридора № площадью 2,6 кв.м, по 1/3 доле за каждым, исключив МО «Город Новочеркасск» из числа собственников вышеуказанной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: