Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркуловой А.И., Вовченко Е.Е. действующей за себя и за несовершеннолетнюю Вовченко Е.А. к Администрации ... о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании ордера № от чч.мм.гг. года Меркуловой А.И., ее дочери Вовченко Е.Е., внучке Вовченко Е.А. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат по ..., ..., ... в .... Ордер на жилое помещение утерян. У истцов имеется договор социального найма ранее заключенного с ними, однако в данном договоре отсутствует дата. Истцы обратились в ДГХ с заявлением о перезаключении договора социального найма, т.к. хотели бы приватизировать занимаемое жилое помещение и узаконить самовольное переустройство в нем.
Произведенное истцами переустройство заключается в том, что часть жилой комнаты отгорожена и в образовавшемся помещении обустроен санузел. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 33, 3 кв. м, жилая площадь 30, 8 кв. м.
Согласно заключения специалиста Трунева А.А. самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
Для сохранения переустройства с перепланировкой необходимо получить заключение МВК, однако в связи с отсутствием ордера и договора социального найма МВК не принимает документы.
При таких обстоятельствах истцы лишены возможности приватизировать занимаемое ими жилое помещение в административном порядке, что нарушает их право на приватизацию жилья.
Согласно письменного ответа Департамент городского хозяйства отказал в подписании договора социального найма и узаконении самовольного переустройства.
Истцы просили суд сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждой на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истцов - Гончарова Е.А. требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации ... надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела извещен, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от чч.мм.гг. года Меркуловой А.И., ее дочери Вовченко Е.Е., внучке Вовченко Е.А. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат по ..., ..., ... в .... Ордер на жилое помещение утерян. У истцов имеется договор социального найма ранее заключенного с ними, однако в данном договоре отсутствует дата. Истцы обратились в ДГХ с заявлением о перезаключении договора социального найма, т.к. хотели бы приватизировать занимаемое жилое помещение и узаконить самовольное переустройство в нем.
Произведенное истцами переустройство заключается в том, что часть жилой комнаты отгорожена и в образовавшемся помещении обустроен санузел. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 33, 3 кв. м, жилая площадь 30, 8 кв. м.
Согласно заключения специалиста Трунева А.А. самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
Для сохранения переустройства с перепланировкой необходимо получить заключение МВК, однако в связи с отсутствием ордера и договора социального найма МВК не принимает документы.
При таких обстоятельствах истцы лишены возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и приватизировать его в административном порядке, что нарушает их право на приватизацию жилья.
Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, чо подтверждается справками МУП «ЦТИ» ....
Меркулова А.И. обратилась в Департамент городского хозяйства с заявлением, в котором просила решить вопрос о приведении договора социального найма в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами с целью обеспечить возможность приватизировать указанную квартиру. Согласно письменного ответа Департамент городского хозяйства отказал в подписании договора социального найма.
Ответчик не оспаривали прав истцов на спорное жилое помещение, однако отказ ДГХ препятствует истцам в реализации прав на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 25-29 ЖК РФ вопрос о сохранении самовольного переустройства или отказ в согласовании сохранения такового рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Меркуловой А.И., Вовченко Е.Е. , Вовченко Е.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 33, 3 кв. м, жилой площадью 30, 8 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Меркуловой А.И., Вовченко Е.Е. , Вовченко Е.А. право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждой на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., исключить из числа собственников данной квартиры муниципальное образование ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья Д.Н. Григорьев