Решение
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Минаковой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой Л.Ф., Степанцовой А.Н., Апанасевич С.В., Дроздовой С.В., Скляровой Г.И., Мануйленковой Л.А., Свиридовой З.А., Кащеевой Т.Ф., Корниенко В.В., Гавринева В.А., Киселевой Л.П., Опариной Н.А., Зинченко Т.Н., Жуковой Л.Н., Дуровой К.И., Куликовой Е.М., Рябоконова Н.Д., Рябоконовой В.Г., Ковалева Ю.М., Поповой И.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилые помещения
Установил:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что дом по ул. ххх ранее был муниципальным детским садом, Постановлением от чч.мм.гг. № ххх МОУ СОШ № ххх было разрешено переоборудовать детский сад под жилой дом с квартирами для учителей МОУ СОШ № ххх. Первоначально, чч.мм.гг. договор на реконструкцию был заключен с АРОО РООО ВОИ. Однако подрядчик не справился со своими обязанностями и по договору от чч.мм.гг. подрядчиком выступил ОАО «СК РССУ». Договор был подписан между МО СОШ № ххх, ОАО «СК РССУ», согласован с КУМИ г. Новочеркасска и утвержден мэром г. Новочеркасска. Работы по реконструкции выполнялись на основании разрешения на строительство № ххх от чч.мм.гг. Пунктом 7 договора предусматривалось, что Подрядчик получает 50 % от общей площади квартир, при этом он сам финансирует строительство. В августе ... года работы были завершены. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан чч.мм.гг. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано чч.мм.гг. однако истцы до настоящего времени не могут получить принадлежащие им квартиры в собственность. Квартиры №№ х,х,х,х,х,х,х,х,х,х,х,х,х,х строились их владельцами на условиях долевого участия в строительстве и право собственности на данные квартиры должно возникать как на вновь создаваемое имущество. Квартиры №№ х,х,х,х,х,х, были переданы учителям школы ххх, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Решение принималось директором МОУ СОШ № ххх, как руководителем застройщика. Жильцы данных квартир желают произвести их приватизацию в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда на территории РФ» однако не могут сделать этого в связи с тем, что у них отсутствуют договоры жилищного найма.
Просили суд признать за ними право собственности на квартиры в доме ххх по ул. ххх в г. Новочеркасске:
За Фетисовой Л.Ф. на квартиру № х;
За Степанцовой А.Н. на квартиру № х;
За Апанасевич С.В. на квартиру № х;
За Дроздовой С.В. на квартиру № х;
За Скляровой Г.И. на квартиру № х;
За Мануйленковой Л.А. на квартиру № х;
За Свиридовой З.А. на квартиру № х;
За Кащеевой Т.Ф. на квартиру № х;
За Корниенко В.В. на квартиру № х;
За Гавриневым В.А. на квартиру № х;
За Киселевой Л.П. на квартиру № х;
За Опариной Н.А. на квартиру № х;
За Зинченко Т.Н. на квартиру № х;
За Жуковой Л.Н. на квартиру № х;
За Дуровой К.И. на квартиру № х;
За Куликовой Е.М. на квартиру № х;
За Рябоконовым Н.Д. и Рябоконовой В.Г. на квартиру № х по ... доли за каждым;
За Ковалевым Ю.М. на квартиру № х;
За Поповой И.В. на квартиру № х.
В судебном заседании представитель Фетисовой Л.В., действующий на основании доверенности, Дерягин А.В. на удовлетворении иска настаивал.
Степанцова А.Н., Апанасевич С.В., Дроздова С.В. Склярова Г.И., Мануйленкова Л.А., Свиридова З.А., Кащеева Т.Ф., Корниенко В.В., Гавринев В.А., Киселева Л.П., Опарина Н.А., Зинченко Т.Н., Жукова Л.Н., Дурова К.И., Куликова Е.М., Рябоконов Н.Д., Рябоконова В.Г., Ковалев Ю.М., Попова И.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В., не возражал против удовлетворения иска, просив вынести обоснованное решение, основанное на законе.
Представитель ОАО «СК РССУ», действующий на основании доверенности, Анисимов В.Б., не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что истцы участвовали в долевом строительстве жилого дома по ул. ххх, который реконструировался из детского сада ОАО «СК РССУ», которое действовало на основании договора от чч.мм.гг. (л/д 34-36) подписанному между МО СОШ № ххх, ОАО «СК РССУ», согласованному с КУМИ г. Новочеркасска и утвержденному мэром г. Новочеркасска. Финансирование строительства истцы осуществляли за свой счет в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве (л/д 37-100, 165-176). Реконструкция выполнялась на основании разрешения на строительство № ххх от чч.мм.гг. (л/д 101). В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от чч.мм.гг. (л/д 27-28) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от чч.мм.гг. (л/д 26). Квартиры имеются в наличии, как объекты недвижимого имущества, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, а также кадастровыми паспортами на квартиры, (л/д 132-164, 177179).
Таким образом, судом установлено, что имущество создано истцами за свой счет в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд).
Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фетисовой Л.Ф., Степанцовой А.Н., Апанасевич С.В., Дроздовой С.В., Скляровой Г.И., Мануйленковой Л.А., Свиридовой З.А., Кащеевой Т.Ф., Корниенко В.В., Гавринева В.А., Киселевой Л.П., Опариной Н.А., Зинченко Т.Н., Жуковой Л.Н., Дуровой К.И., Куликовой Е.М., Рябоконова Н.Д., Рябоконовой В.Г., Ковалева Ю.М., Поповой И.В. удовлетворить, признав за ними право собственности на следующие квартиры расположенные в доме литер «А» по ул. ххх в г. Новочеркасске Ростовской области:
За Фетисовой Л.Ф. право собственности на квартиру № х;
За Степанцовой А.Н. право собственности на квартиру № х;
За Апанасевич С.В. право собственности на квартиру № х;
За Дроздовой С.В. право собственности на квартиру № х;
За Скляровой Г.И. право собственности на квартиру № х;
За Мануйленковой Л.А. право собственности на квартиру № х;
За Свиридовой З.А. право собственности на квартиру № х;
За Кащеевой Т.Ф. право собственности на квартиру № х;
За Корниенко В.В. право собственности на квартиру № х;
За Гавриневым В.А. право собственности на квартиру № х;
За Киселевой Л.П. право собственности на квартиру № х;
За Опариной Н.А. право собственности на квартиру № х;
За Зинченко Т.Н. право собственности на квартиру № х;
За Жуковой Л.Н. право собственности на квартиру № х;
За Дуровой К.И. право собственности на квартиру № х;За Куликовой Е.М. право собственности на квартиру № х;
За Рябоконовым Н.Д. и Рябоконовой В.Г. право собственности на квартиру № х по ... доли за каждым;
За Ковалевым Ю.М. право собственности на квартиру № х;
За Поповой И.В. право собственности на квартиру № х.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: