РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Кондратьевой Ю.А.
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. в лице законного представителя Друзенко И.Н. к Петрову П.И. и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. в лице законного представителя Друзенко И.Н. обратились в суд с иском к Петрову П.И. и КУМИ Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре, указав следующее. чч.мм.гг. г. С.Н. по договору купли-продажи доли домовладения приобрел 319/5000 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх, расположенное на земельном участке размером хх кв.м. В пользование С.Н. перешел пристрой литер А1 в доме литер А, нумерации комнат до перепланировки: с № 11 по № 28, общей площадью 231,6 кв.м. чч.мм.гг. г. С.Н. умер Его наследниками являются Друзенко И.Н., Друзенко С.С., Друзенко И.С. и Н.В.. В наследственную массу входит также 319/5000 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: г.Новочеркасск, ул.... 29, а именно нежилое помещение, которое после перепланировки имеет общую площадь 230,3 кв.м.в жилом доме №хх по ул. ... в г.Новочеркасске. На данное имущество были оформлены свидетельства о праве на наследство и зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в жилом доме по ул. ... №хх в г.Новочеркасске за Друзенко И.Н. на 1595/40000 доли (или 5/8 доли наследства), Друзенко С.С. на 319/40000 доли (или 1/8 доли наследства), Друзенко И.С. на 319/40000 доли (или 1/8 доли наследства) и Н.В. на 319/40000 доли (или 1/8 доли наследства). Н.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества продал свою долю Друзенко И.Л. В настоящее время использование указанного нежилого помещения литер А1, осуществляется истцами совместно. Другими собственниками жилого дома литер А являются КУМИ г.Новочеркасска с долей собственности 4603/5000 и Петров П.И. с долей собственности 78/5000. Поскольку литер А1 является пристроем, а фактически самостоятельным зданием, примыкающим в жилому дому литер А, общих систем и коммуникаций с жилым домом не имеет, истцы просили произвести выдел их доли в натуре в соответствии заключением специалиста Д. №хх от чч.мм.гг. года, согласно которому выдел объединенной доли, принадлежащей истцам технически возможен, поскольку выделяется целый пристрой литер А1, имеющий изолированный вход и выход, не имеющий общих коммуникаций с жилым домом литер А. При выделе объединенной доли, в выделяемой части домовладения доли определятся следующим образом: Друзенко И.Л. – 1/8 доли, Друзенко И.Н. – 5/8 доли, Друзенко С.С. – 1/8 доли, Друзенко И.С. – 1/8 доли. Указанный вариант выдела соответствует идеальным долям, а также дает возможность совладельцам самостоятельно использовать помещения, не затрагивая интересы остальных лиц. Просили выделить объединенную долю домовладения находящегося по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх, принадлежащую Друзенко И.Н., Друзенко С.С., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л., признав: за Друзенко И.Н. право собственности на 5/8 доли нежилого помещения литер А1 по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх; за Друзенко С.С. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх; за Друзенко И.С. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх; за Друзенко И.Л. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх.
В судебное заседание Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С., Петров П.И. и представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, Петров П.И. исковые требования признал и просил их удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. адвокат Цуканов Д.В., действующий по ордеру №хх от чч.мм.гг. и доверенности от чч.мм.гг., исковые требования истцов поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что чч.мм.гг. С.Н. по договору купли-продажи доли домовладения приобрел 319/5000 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх, расположенное на земельном участке размером хх кв.м.
Согласно указанному договору в пользование С.Н. перешел пристрой литер А1 в доме литер А, общей площадью 231,6 кв.м.
чч.мм.гг. года С.Н. умер, его наследниками являются Друзенко И.Н., Друзенко С.С., Друзенко И.С. и Н.В., что следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону хх АВ хххххх.
Н.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг. продал свою долю Друзенко И.Л.
В совместном пользовании Друзенко С.С., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л. находится нежилой пристрой литер А1, общей площадью 230,3 кв.м., в жилом доме литер А.
На нежилой пристрой литер А1 – нежилое помещение – составлен технический и кадастровый паспорта помещения.
Кроме Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. совладельцами жилого 5-этажного дома общей площадью 3627,3 кв.м., в том числе жилой 2254,4 кв.м., литер А по ул.... №хх в г.Новочеркасске Ростовской области также являются Петров П.И. и КУМИ Администрации г.Новочеркасска и каждому принадлежит 319/40000, 319/40000, 1595/40000, 319/40000, 78/5000, 4603/5000 долей соответственно, что в целом составляет единицу, что следует из копии свидетельства о праве собственности хх АВ хххххх, копии свидетельства о праве на наследство по закону хх АВхххххy, копии свидетельства о государственной регистрации права хх АА ххххyy, копии свидетельства о государственной регистрации права хх АА хххyyy, копии свидетельства о государственной регистрации права хх АА ххyyyy, копии свидетельства о государственной регистрации права хх АА хyyyyy, копии договора купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг., справки МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. №хх, выписки из ЕГРП от чч.мм.гг..
Объединенная доля Друзенко С.С., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л. в жилом доме литер А по ул.... №хх в г.Новочеркасске составляет 2552/40000 (319/40000 + 1595/40000 + 319/40000 + 319/40000).
Согласно заключению специалиста Д. №хх от чч.мм.гг. возможен выдел в собственность совладельцев Друзенко С.С., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л. их объединенной доли в домовладении №хх по ул.... в г.Новочеркасске по сложившемуся порядку пользования, общей полезной площадью 230,3 кв.м., что на 1,1 кв.м. меньше, чем приходится на их объединенную 2552/40000 долю, а именно нежилое строение лит. «А1» - 1-но этажный пристрой (кафе) к 5-ти этажному жилому дому общей полезной площадью 230,3 кв.м.
Предполагаемая к выделу в общую собственность совладельцам часть домовладения изолированная, имеет автономные входы (выходы), не сообщается с помещениями, принадлежащими остальным совладельцам. При выделе доли в виде нежилого строения лит. «А1», доли выделяемых совладельцев в нежилом строении лит. «А1» перераспределяются следующим образом: Друзенко И.Л. 1/8 доли, Друзенко И.Н. 5/8 доли, Друзенко С.С. 1/8 доли, Друзенко И.С. 1/8 доли .
Таким образом, учитывая, что выдел доли технически возможен, выдел осуществляется с сохранением сложившегося порядка пользования и максимально соответствует долям совладельцев, выделяемое нежилое помещение является изолированным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Друзенко С.С., Друзенко И.Л., Друзенко И.Н., Друзенко И.С. в лице законного представителя Друзенко И.Н. удовлетворить.
Выделить принадлежащую Друзенко И.Н., Друзенко С.С., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л. объединенную 2552/40000 долю в праве общей долевой собственности в 5-ти этажном жилом доме общей площадью 3627,3 кв.м., в том числе жилой 2254,4 кв.м. литер А находящегося по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх, в виде 1-но этажного нежилого помещения литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх, признав:
за Друзенко И.Н. право собственности на 5/8 доли нежилого помещения литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх;
за Друзенко С.С. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх;
за Друзенко И.С. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх;
за Друзенко И.Л. право собственности на 1/8 доли нежилого помещения литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх.
Прекратить право общей долевой собственности на выделенное помещение литер А1 общей площадью 230,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх КУМИ г. Новочеркасска и Петрова П.И. и право собственности Друзенко И.Н., Друзенко С.С., Друзенко И.С. и Друзенко И.Л. на объединенную 2552/40000 долю в праве общей долевой собственности в 5-ти этажном жилом доме общей площадью 3627,3 кв.м., в том числе жилой 2254,4 кв.м. литер А находящегося по адресу: г.Новочеркасск, ул.... №хх.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья
Полный текст решения суда изготовлен чч.мм.гг.