Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Кондратьевой Ю.А. при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стефанович А.М., Стефанович Р.М. и Стефанович М.Р. к Администрации г. Новочеркасска о признании недействительным в части договора приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском указав следующее.
Согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками квартиры №хх по пр. ..., №хх в г. Новочеркасске являются Стефанович А.М., Стефанович Р.М., Стефанович М.Р. и Т.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №хх от чч.мм.гг.
В договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенный с Новочеркасским городским Советом народных депутатов были включены и Стефанович А.М. и Стефанович Р.М., хотя своего согласия на участие в приватизации не давали. Заявление на приватизацию квартиры от их имени подписывал отец, Стефанович М.Р. Договор приватизации подписывал только он же от своего имени. Оформлением всех документов самостоятельно занимался Стефанович М.Р. При регистрации договора в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истцы, Стефанович А.М. и Стефанович Р.М. участия не принимали, и не знали, что стали собственниками, помимо своей воли.
Т.Н., умерла чч.мм.гг.., что подтверждается свидетельством о смерти. В установленный законодательством срок истец, Стефанович М.Р. обратился с заявлением в нотариальную контору.
Истцы просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационное удостоверение недействительными в части включения в число собственников Стефанович А.М. и Стефанович Р.М., определить доли в праве собственности на квартиру, установить факт принятия наследства Т.Н.и признать право собственности за Стефанович М.Р. в доли равной единице.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Владимирский Р.М. поддержал исковые требования и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что подачей настоящего искового заявления истцы, Стефанович А.М. и Стефанович Р.М. отказываются от наследства умершей Т.Н. в соответствии со ст. 1157 НК РФ. В связи с этим поданные нотариусу г. Новочеркасска В. заявления Стефанович А.М. и Стефанович Р.М. о принятии наследства считаются отозванными, так как согласно исковому заявлению на наследство претендует только истец, Стефанович М.Р..
Представитель Администрации г. Новочеркасска возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что достаточных оснований для удовлетворения иска нет.
Суд, заслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что чч.мм.гг. между Стефанович А.М., Стефанович Р.М., Стефанович М.Р. и Т.Н. и Новочеркасским городским Советом народных депутатов был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №хх, в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение №хх от чч.мм.гг.
Истцы, Стефанович А.М. и Стефанович Р.М., не подписывали заявление о приватизации квартиры и договор на передачу в собственность граждан, что подтверждается материалами дела и истцом, Стефанович М.Р.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к указанным нормам суд приходит к выводу, что оспариваемый договор приватизации является недействительным в части включения в число собственников спорной квартиры истцов Стефанович А.М. и Р.М.
Согласно справке нотариуса В. №хх от чч.мм.гг. с заявлением о принятии наследства Т.Н., умершей чч.мм.гг. обратились Стефанович А.М., Стефанович Р.М. и Стефанович М.Р.. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.
Истец, Стефанович М.Р., согласно ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Таким образом, судом установлено, что договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан №хх от чч.мм.гг. заключен без получения согласия истцов, Стефанович А.М. и Стефанович Р.М. Единственным наследником умершей Т.Н., учитывая пояснения представителя истцов и материалы дела является истец, Стефанович М.Р.
Проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, а также положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 168, 169, 180, 432, 1142 и 1153 ГК РФ суд приходит к выводу, что оспариваемый договор приватизации является недействительным в части включения в число собственников спорной квартиры истцов, Стефанович А.М. и Стефанович Р.М., доли в праве собственности подлежат перераспределению и передаче в порядке наследования истцу, Стефанович М.Р.
На основании изложенного, суд признаёт спорный договор приватизации недействительным в части. Признание недействительным договора приватизации в части не влечет признание недействительным всего договора приватизации. В связи с чем подлежит также признанию недействительным регистрационное удостоверение в части регистрации за истицами права собственности на указанную квартиру.
Квартира в соответствии с договором приватизации должна быть передана в собственность только Стефанович М.Р. и Т.Н. по ? доле каждому.
С учетом того, что Стефанович М.Р. принял наследство после смерти супруги Т.Н., то за ним должно быть признано право собственности на целую квартиру №хх по пр. ..., №хх литер А в г. Новочеркасске
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №хх от чч.мм.гг. и регистрационное удостоверение №хх от чч.мм.гг. недействительными в части включения в число собственников квартиры №хх по пр. ..., №хх литер А в г. Новочеркасске Ростовской области Стефанович А.М. и Стефанович Р.М..
Определить доли в праве собственности на квартиру №хх по пр. ..., №хх литер А в г. Новочеркасске за Стефанович М.Р. и Т.Н. по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Установить факт принятия наследства Т.Н., умершей чч.мм.гг., в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру №хх по пр. ..., №хх литер А в г. Новочеркасске Ростовской области Стефанович М.Р..
Признать за Стефанович М.Р. право собственности на целую квартиру №хх по пр. ..., №хх литер А в г. Новочеркасске Ростовской области, прекратив право собственности Т.Н. на ? долю в праве собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10 – ти дневный срок.
Судья: Кондратьева Ю.А.
Полный текст решения суда изготовлен чч.мм.гг.