Гр. д. № 2-1873/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоховой М.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что чч.мм.гг. года умерла ее бабушка, Волохова Е.П., которая является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ... ..., .... чч.мм.гг. года Волохова Е.П. составила завещание, согласно которому указанная выше 1/2 доля домовладения, хозяйственные постройки и земельный участок, переходит в собственность истицы.
чч.мм.гг. года умер дедушка истицы, Волохов В.А., который также является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ... ..., .... Наследниками по закону после смерти Волоховой Е.П. и Волохова В.А., были отец истицы - Волохов С.В., умерший до смерти наследодателей, и дядя истицы - Волохов А.В., умерший чч.мм.гг.г. Наследник дяди Волохов А.В. - Волохов И.А., намерен отказаться от принятия наследства в пользу истицы. В указанном выше доме истица проживает с рождения и по настоящее время, и с чч.мм.гг. года состоит на регистрационном учете.
После смерти Волоховой Е.П. истица обратилась к нотариусу г. Новочеркасска для оформления своих прав на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ..., .... Однако ей было отказано, поскольку в домовладении была произведена перепланировка без оформления необходимой разрешительной документации. Данная перепланировка выполнена технически правильно, без ухудшения условий проживания, без нарушения действующих СНиП, поэтому истица просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии и признать за ней, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой- 56, 8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.
Определением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. года к участию в деле в качестве соответчиков привлечен Волохов П.С., Волохов И.А..
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Мандрыгина Л.А., действующая на основании доверенности, дополнила исковые требования, просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти - Волоховой Е.П., умершей чч.мм.гг. года и Волохова В.А., умершего чч.мм.гг. года сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Вдовый (Волохов) И.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.
Волохов П.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования Волоховой М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является внучкой Волоховой Е.П. и Волохова В.А. Домовладение *** по ... в ... числится на праве собственности за Волоховым В.А. с долей собственности 1/2 и Волоховой Е.П. с долей собственности 1/2. на основании решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг.г., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» ... от чч.мм.гг.г. *** л.д.7). Волохова Е.П. умерла чч.мм.гг. года, Волохов В.А. умер чч.мм.гг. года, отец истицы - Волохов С.В., умер до смерти наследодателей - чч.мм.гг. года, а дядя истицы Волохов А.В., умер чч.мм.гг.г. что подтверждается копиями свидетельств о смерти л.д. 9, 11,12, 13). Согласно завещанию от чч.мм.гг. года реестровый ***, удостоверенному нотариусом г. Новочеркасска Дубиковой М.Б., Волохова Е.П. завещала Волоховой М.С., принадлежащую последней ко дню смерти 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... л.д.14).
В вышеуказанном жилом доме были выполнены работы по переустройству и перепланировке без оформления необходимой документации. Согласно заключению *** Ч л.д.19-40) было проведено обследование выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого дома лит. «А» по ..., ... в .... По данным заключения, без разрешительной документации был выполнен служебный пристрой лит. «А3» между северной стеной служебного пристроя лит. «А1» и южной стеной служебного строения лит. «Г», снесли пристроя лит. «а». В служебном пристрое лит. «А3» разместили служебное помещение площадью 20.0м2, вход в служебное помещение осуществляется из служебного строения лит. «Г» - летней кухни. Так же выполнили перепланировку с переустройством в жилом доме: в коридорах площадью 4.4 м2 и 3.3 м2 демонтировали печи отопления; в служебном строении лит. «Г» установлен индивидуальный отопительного прибор - котел на газовом топливе с разводкой отопительной системы по всему жилому дому; заложен оконный проем между коридором площадью 8.2 м2 и жилой комнатой площадью 18.7 м2; коридор площадью 8.2 м2 переоборудован в жилую комнату; выполнены внутренние отделочные работы.
Общая площадь жилого дома до переустройства составляла 64.5м2, жилая - 48.6 м2. После самовольной перепланировки с переустройством двухквартирный жилой дом, состоит из пяти жилых комнат, служебного помещения и двух коридоров, имеет два индивидуальных входа. Общая площадь жилого дома составляет 86.3 м2, жилая - 56.8 м2.
Согласно представленному заключению были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается.
После выполнения самовольной перепланировки с переустройством
жилого дома увеличилась общая площадь, улучшились жилищные условия
для проживающих
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по ... в ....
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ответом нотариуса *** от чч.мм.гг. года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Волохова В.А. обратилась внучка Волохова М.С. и внук Волохов П.С., после умершей Волоховой Е.П. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась Волохова М.С., после смерти Волохов А.В. отсутствует наследственное дело.
Как установлено судом, истец в указанном выше доме проживает с рождения и по настоящее время, и с чч.мм.гг. года состоит на регистрационном учете, несет все расходы по содержанию имущества, т.е. фактически приняла наследство.
На основании вышеизложенного, суд считает требование Волоховой М.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, об установлении факта принятия наследства после смерти, подлежащим удовлетворению и соответственно за истицей суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии считать общую площадь дома 86,3 кв.м., в том числе жилую - 56, 8 кв.м.
Установить факт принятия Волоховой М.С. наследства, открывшегося после смерти Волоховой Е.П., умершей чч.мм.гг. года, Волохова В.А., умершего чч.мм.гг. года.
Признать за Волоховой М.С. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой- 56, 8 кв.м, находящийся по адресу: ... ... ..., ..., исключив из числа собственников Волохову Е.П. и Волохова В.А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Н.М. Калашникова