Дело № 1836/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года
Новочеркасский городской суд, в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Кожановой Е.С. к Администрация г.Новочеркасска, о признании решения Межведомственной комиссии при Администрации г.Новочеркасска, об отказе в переводе квартиры в нежилое помещение, не законным и обязании Администрации г.Новочеркасска, в лице соответствующих должностных лиц, перевести квартиру в нежилое помещение с условием перепланировки и переоборудования данной квартиры в соответствии с разработанным проектом,
УСТАНОВИЛ :
Истица Кожанова Е.С. обратилась в суд, с требованием признать решение Межведомственной комиссии при Администрации г. Новочеркасска от чч.мм.гг. г, об отказе ей в переводе квартиры, расположенной по адресу: ..., ...,.д.№...,д.***, кв.***., принадлежащей ей на праве собственности, в нежилое помещение, не законным и обязать Администрацию г.Новочеркасска, в лице соответствующих должностных лиц, перевести квартиру, расположенную по адресу: г.Новочеркасск, ....д.***ул.... д.***, кв.***., принадлежащую на праве собственности Кожановой Е.С., в нежилое помещение, с условием перепланировки и переустройства данного помещения, с производством работ, предусмотренных Проектом «Перепланировки и переустройства кв.*** под офис с устройством наружного прохода по ...», изготовленного МУП « Архитектурно-планировочное бюро» в 2010 году., по заказу Кожановой Е.С.. В обосновании своих требований истица указала, что является собственником однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., ....д....\ул...., кв.***., находящейся на первом этаже двух этажного дома. Соседние помещение, непосредственно примыкающие к её квартире, являются не жилыми помещениями, в которых расположены магазины. Окно жилой комнаты её квартиры, непосредственно выходит на улицу, где расположен тротуар, с интенсивным пешеходным движением. Подобное расположение, квартиры поставляет неудобства истице в её использовании, в качестве жилого помещения, в связи с чем, она, в предусмотренном ЖК РФ порядке, обратилась в Межведомственную комиссию при Администрации г.Новочеркасска с заявление о переводе её квартиры в нежилое помещение, с перепланировкой и переоборудованием, в соответствии с проектом, изготовленным, по её заказу, МУП «АПБ». Все необходимые документы истицей, в МВК были предоставлены. По рассмотрению заявления истицы, решением, от чч.мм.гг. г., Межведомственной комиссией при Администрации г.Новочеркасска было отказано. Просила удовлетворить исковые требования.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истицы Сейранян А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования истицы поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что оспариваемое решение МВК законно и обоснованно.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ........, находящейся на первом этаже двух этажного дома.
Истица обратилась в Межведомственную комиссию при Администрации г.Новочеркасска с заявление о переводе её квартиры в нежилое помещение, с перепланировкой и переоборудованием, в соответствии с проектом, который был изготовлен по её заказу МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в 2010 году., ( ***) л.д. 11-19). Данный проект её был представлен в МВК. Так же, истицей было получено согласие на производство перепланировки и переоборудование её квартиры, в соответствии с проектом, у собственников соседних помещений.
Решением, от чч.мм.гг. года Межведомственной комиссией при Администрации г.Новочеркасска, ей было отказанол.д.9).
В обоснование своего отказа МВК при Администрации г.Новочеркасска, сослалась на положения п.2 ст.288 ГК РФ., в соответствии с которыми, жилые помещения предназначены для проживания в них граждан.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии с ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Таким образом, ЖК РФ предусматривает правовую возможность перевода жилых помещений в нежилые, на основании волеизъявления собственника данного помещения с ограничениями установленными ст.24 ЖК РФ, которая содержит перечень, оснований отказа гражданину в таком переводе. Данный перечень, является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что ч. 3 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожановой Е.С. к Администрация г.Новочеркасска, о признании решения Межведомственной комиссии при Администрации г.Новочеркасска, от чч.мм.гг. г, об отказе Кожановой Е.С в переводе принадлежащей ей на праве собственности квартиры расположенной по адресу: ..., ...,.д....,д.*** кв.*** в нежилое помещение, не законным и обязании Администрации г.Новочеркасска перевести квартиру расположенную по адресу: г.Новочеркасск, ...,.д.***... д.*** кв.*** в нежилое помещение, с условием перепланировки и переоборудования данной квартиры в соответствии с разработанным проектом «Перепланировки и переустройства кв.*** под офис с устройством наружного прохода по ...», удовлетворить в полном объеме.
Признать решение Межведомственной комиссии при Администрации г.Новочеркасска, от чч.мм.гг. года, об отказе в переводе квартиры, принадлежащей Кожановой Е.С., расположенной по адресу: ..., ...,.д.***...д.***, кв.***., в нежилое помещение, не законным.
Обязать Администрацию г.Новочеркасска перевести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Новочеркасск, ..., д.***..., д.***, кв.***., принадлежащую на праве собственности Кожановой Е.С., в нежилое помещение, с условием перепланировки и переустройства данного помещения, с производством работ, предусмотренных Проектом «Перепланировки и переустройства кв.*** под офис с устройством наружного прохода по ...», изготовленного МУП « Архитектурно-планировочное бюро» в 2010 году ( ***).
Решение может быть обжаловано, в Ростовский областной суд, через Новочеркасский городской суд, в течении 10 дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Калашникова Н.М..