Дело № 2-2102/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова С.А., Бирюковой Т.В., Бирюкова А.С., Сизова П.К., Сизовой Н.А., Сизовой М.П. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Тулаеву Г.Н., Тулаевой С.В. и Леухиной Ю.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что проживают в жилом доме по ул. *** на основании договоров социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. и № *** от чч.мм.гг.
Согласно технического паспорта от чч.мм.гг. квартира № ***, расположенная на первом этаже здания литер Б по ул. ***, имеет общую площадь 48,9 кв.м, а квартира № *** имеет общую площадь 59,1 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истцы произвели в данных жилых помещениях перепланировку и переустройство. Согласно технических заключений Новочеркасской АПМ № *** и № *** выполненная перепланировка улучшила жилищные условия для проживания не представляет угрозу жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП., в связи с чем сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки.
Согласно Решений городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. и № *** от чч.мм.гг. самовольную перепланировку и переустройство возможно сохранить на основании решения суда.
Из заключения специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. следует, что площадь жилого дома № *** ул. ***, составляет 174,1 кв.м. В связи с тем, что собственниками и нанимателями жилых помещений в жилом доме литер Б по ул. *** произведена реконструкция жилого дома общая площадь помещений увеличилась. Доли в праве собственности на общее имущество не соответствуют площади фактически занимаемых помещений.
На основании изложенного истцы просили сохранить жилой дом литер Б в перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределить доли в праве собственности на домовладение по ул. *** и признать право долевой собственности на домовладение по адресу: ***, исключив из числа собственников указанной доли КУМИ г. Новочеркасска.
Истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования своих доверителей, уточнил исковые требования и пояснил, что на момент рассмотрения дела доля в праве собственности, принадлежавшая на праве собственности М. продана истцам, Бирюкову С.А. и Бирюковой Т.В., и таким образом 26/100 доли должны быть распределены между ними. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики, Тулаев Г.Н., Тулаева С.В. и Леухина Ю.Г., также представили суду заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно плана жилого дома квартира № ***, расположенная на первом этаже здания литер Б по ул. ***, имеет общую площадь 48,9 кв.м, а квартира № *** имеет общую площадь 59,1 кв.м. л.д. 25).
Согласно справке МУП «ЦТИ» № *** от чч.мм.гг. здания и строения по ул. *** числятся на праве собственности за Тулаевым Г.Н. – 7/150, Тулаевой С.В. – 7/150, Тулаевой (Леухиной) Ю.Г. – 7/150, Могилевой Г.Г. – 26/100 и КУМИ г. Новочеркасска – 60/100 л.д. 26).
Согласно справке ООО «Жилремонт-5» № *** от чч.мм.гг. Сизов П.К., Сизова Н.А. и Сизова М.П. зарегистрированы по ул. *** л.д. 6), справке МУП «Жилремонт» по ул. *** зарегистрированы Бирюков С.А., Бирюкова Т.В. и Бирюков А.С. л.д. 7).
Как следует из материалов дела истцы не имеют в г. Новочеркасске приватизированных жилых помещений, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска л.д. 8-13).
Истцы проживают в жилом доме литер Б по ул. *** на основании договоров социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. и № *** от чч.мм.гг. л.д. 14-19).
Согласно решений городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. и № *** от чч.мм.гг. самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер Б со строительством служебных пристроев по ул. *** возможно сохранить на основании решения суда.
Согласно заключения специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. площадь жилого дома № *** ул. ***, составляет 174,1 кв.м. Доли собственников домовладения № *** по ул. *** перераспределены следующим образом: - Тулаев Г.Н. – 3/60, - Тулаева С.В. – 3/60, - Тулаева Ю.Г. – 3/60; - Могилева Г.Г. – 11/50; - Бирюков С.А, Бирюкова Т.В. и Бирюков А.С. (наниматели жилого помещения площадью 48,9 кв.м) – 29/100; - Сизов П.К., Сизова Н.А. Сизова М.П. (наниматели жилого помещения площадью 59,1 кв.м) – 17/50.
В соответствии с договором купли-продажи доли недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг. Могилева Г.Г. продала принадлежащие ей 26/100 долей в праве собственности Бирюкову С.А. и Бирюковой Т.В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** от *** и *** от чч.мм.гг. Таким образом, доля в праве собственности Бирюкова С.А. равна 22/200 + 29/300 = 33/300 + 29/300 = 62/300; доля в праве собственности Бирюковой Т.В. равна 22/200 + 29/300 = 39/300 + 29/300 = 62/300.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истцы проживают в занимаемых жилых помещениях на основании договоров социального найма, не имеют в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой и решением городской МВК сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюкова С.А., Бирюковой Т.В., Бирюкова А.С., Сизова П.К., Сизовой Н.А., Сизовой М.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер Б по ул. ***, общей площадью 174,1 кв.м, в том числе жилой – 122,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение по ул. *** следующим образом:
- Тулаев Г.Н. – 3/60, - Тулаева С.В. – 3/60, - Тулаева Ю.Г. – 3/60, - Бирюков С.А. – 11/100, Бирюкова Т.В. – 11/100, - Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска – 63/100.
Признать за Бирюковым А.С., Бирюковым Сергеем Анатольевичем, Бирюковой Т.В. по 29/300 доли в праве собственности на домовладение в порядке приватизации по адресу: ***, исключив из числа собственников указанной доли КУМИ г. Новочеркасска. Считать, таким образом, долю в праве собственности на домовладение по ул. *** Бирюкова С.А. и Бирюковой Т.В. по 62/300 доли за каждым.
Признать за Сизовым П.К., Сизовой Н.А. и Сизовой М.П. по 34/300 доли в праве собственности на домовладение в порядке приватизации по адресу: ***, исключив из числа собственников указанной доли КУМИ г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья: А.Н. Пикалов