Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Новочеркасск чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скориковой Л.В., Скорикова В.А., Скорикова Д.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в лице представителя по доверенности обратились в суд с иском, указав, что они проживают в квартире № ххх общей площадью 60, 5 кв.м. в доме литер «А» по ул. ххх в г. ххх. Указанная квартира предоставлена истцам на основании ордера № ххх от чч.мм.гг., выданного Промышленным райисполкомом .... Жилой дом по ул. ххх введен в эксплуатацию в конце ... года и входил в состав ведомственного жилищного фонда ОАО «Новочеркассская «ГРЭС».
чч.мм.гг. ОАО «Новочеркасская ГРЭС» в лице директора В.Г. Лукьянова заключило с Скориковой Л.В., Скориковым В.А., Скориковым Д.В. договор на передачу в собственность граждан квартир на квартиру № ххх по ул. ххх в г. ххх. Согласно этому договору указанная квартира передавалась в долевую собственность, по 1/3 доле за каждым.
В соответствии с п. 5 указанного договора истцы чч.мм.гг. зарегистрировали в БТИ право долевой собственности на квартиру № ххх по ул. ххх и получили регистрационное удостоверение № ххх от чч.мм.гг. В ... годах жилищный фонд ОАО «Новочеркасская «ГРЭС» передан в муниципальную собственность. Однако, до настоящего времени право муниципальной собственности на нашу квартиру № ххх по ул. ххх в ЕГРП не зарегистрировванно. Согласно данным справки МУП ЦТИ от чч.мм.гг. № ххх указанная квартира числится за ОАО «Новочеркасская «ГРЭС», в то время, как согласно регистрационному удостоверению МУП ЦТИ № ххх от чч.мм.гг. квартира зарегистрирована по праву частной собственности за истцами. чч.мм.гг. истцы совместно с представителем ОАО «ОГК-6» Новочеркасская ГРЭС обратились в Новочеркасский отдел Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РО с заявлениями о регистрации договора на передачу в собственность граждан квартир от чч.мм.гг. на квартиру № ххх по ул. ххх.
чч.мм.гг. Скориковым было отказано в государственный регистрации права собственности на указанную квартиру, т.к. филиал ОАО «ОГК-62 Новочеркасская ГРЭС, являющейся приемником ОАО «Новочеркасская ГРЭС» не представил на регистрацию документ, подтверждающий право собственности на указанную в договоре от чч.мм.гг. квартиру. При отсутствии регистрации ранее возникшего права нельзя зарегистрировать переход права к собственникам по договору приватизации.
Поскольку договор приватизации от чч.мм.гг. не прошел государственную регистрацию, то у истцов, как у приобретателей имущества-квартиры, право собственности не возникло.
На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру № ххх общей площадью 60,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. в доме литер «А» по ул. ххх в г. ххх по 1/3 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Домарацкая И.А., действующая на основании доверенности л.д.8), на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил суд рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Возражений по существу искового заявления представителем Администрации г. Новочеркасска не представлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Скориковой Л.В., Скорикова В.А., Скорикова Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Скорикова Л.В., Скориков В.А. и Скориков Д.В. до чч.мм.гг. не использовали свое право на приватизацию жилого помещения в г. ххх. Данный факт подтверждается соответствующими справками МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска л.д. 25-27).
Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на 19.01.2001г., передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
чч.мм.гг. АО «Новочеркасская ГРЭС» в лице директора В.Г. Лукьянова со Скориковым В.А., Скориковой Л.В. и Скориковым Д.В. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартир л.д. 11).
Согласно данному договору АО «Новочеркасская ГРЭС» безвозмездно передала в долевую собственность вышеуказанным гражданам квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью60,5 кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ххх.
Как следует из п. 5 данного договора, Получатели (вышеперечисленные лица) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска.
Муниципальным предприятием Технической инвентаризации Администрации г.Новочеркасска чч.мм.гг. выдано регистрационное удостоверение л.д.12), из которого следует, что кв. ххх, лит. А домовладения по адресу: ххх зарегистрирована по праву частной собственности за Скориковым В.А., Скориковой Л.В. и Скориковым Д.В.
Скориков В.А., Скорикова Л.В. проживают в данной квартире, что подтверждается адресными справками л.д.17-18), несут расходы по содержанию жилого помещения л.д.22-24).
Федеральным законом РФ №54-ФЗ от 15 мая 2001 года в часть третью ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, в соответствии с которыми право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как следует из ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
На основании ст. 9 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 12 июня 2008 года №451 органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы.
Филиал в г. Новочеркасске Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, приступил к проведению государственной регистрации прав с 26.01.2000г.
На момент заключения договора на передачу в собственность граждан квартир Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.01 №1541-1 прямо не была предусмотрена обязанность граждан по регистрации права в органах юстиции, поэтому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, в органах юстиции вышеуказанными лицами зарегистрировано не было.
чч.мм.гг. истцы совместно с представителем ОАО «ОГК-6» Новочеркасская ГРЭС обратились в Новочеркасский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации договора на передачу в собственность граждан квартир от чч.мм.гг.
Однако истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как филиал ОАО «ОГК-6» Новочеркасская ГРЭС, являющейся приемником ОАО «Новочеркасская ГРЭС» не представил на регистрацию документ, подтверждающий его право собственности на указанную в договоре от чч.мм.гг. квартиру.
Также установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Новочеркасска № ххх от чч.мм.гг. жилой дом № ххх по ул. ххх был снят с баланса ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и передан в муниципальную собственность, на баланс МУ «Департамент городского хрзяйства». Таким образом, собственником муниципального имущества является Администрация г. Новочеркасска и КУМИ г. Новочеркасска.
Кроме того, с чч.мм.гг. ОАО «Новочеркасская ГРЭС» как юридическое лицо прекратило свою деятельность и в силу вышеуказанного права и обязанности в отношении жилищного фонда не могли быть переданы по передаточному акту к правоприемнику ОАО «ОГК-6».
При данных обстоятельствах, в соответствии со ст. 12 ГК РФ исковые требования Скорикова В.А., Скориковой Л.В. и Скорикова Д.В. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217 ГК РФ, 131-133 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Скориковой Л.В., Скорикова В.А., Скорикова Д.В. удовлетворить частично.
Признать за Скориковой Л.В., Скориковым В.А., Скориковым Д.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру № ххх общей площадью 60, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. в доме литер «А» по ул. ххх в г. ххх, по 1/3 доле за каждым.
В удовлетворении исковых требований Скориковой Л.В., Скорикова В.А., Скорикова Д.В. о прекращении права собственности Администрации г. Новочеркасска на вышеуказанную квартиру – отказать.
Судья: А.Н.Пикалов