РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Никитушкиной Е.Ю.,
При секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А.Н. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом литер «Г»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг., свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником жилого дома литер «А» расположенного по адресу: ***. чч.мм.гг. между им и председателем КУМИ г. Новочеркасска был заключен договор № *** купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: ***. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано чч.мм.гг. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Для улучшения жилищных условий, истец, самовольно построил на указанном земельном участке жилой дом литер «Г», общей площадью 48,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м.. Он обратился в Новочеркасское АПМ с заявлением о выдаче технического заключения, определения технического состояния жилого дома и возможности признания его не подлежащим сносу. Новочеркасское АПМ подготовило техническое заключение № ***, в котором пришло к выводам. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Размещение жилого дома литер «Г» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Планировка, состав и высота помещений, жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом литер «Г» находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции и фундаменты, и рекомендуется признать его не подлежащим сносу. Истец обратился в городскую межведомственную комиссию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литер «Г» по адресу: ***. Межведомственная комиссия г. Новочеркасска в своем заключении № *** от чч.мм.гг. ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ отказала в узаконении самовольно построенного жилого дома литер «Г». Просил суд признать право собственности на жилой дом литер «Г» расположенный по адресу *** за Зинченко А.Н. чч.мм.гг. рождения.
Представитель истца Мельников С.П. –действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно справки МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № *** л.д.35) здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу *** числятся за Зинченко А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг. л.д.6), постановление МЭРА г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. л.д.12), договора № *** купли-продажи земельного участка собственнику строений от чч.мм.гг. л.д.9), постановление МЭРА г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. Право собственности на жилой дом литер «А» по ул. *** в г. Новочеркасске зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № *** л.д.8). Право собственности на земельный участок по адресу ***, на котором находятся жилой дом литер «А» и самовольно возведенный жилой дом литер «Г», также зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, свидетельство № *** л.д.17). Как видно из материалов дела истец без разрешительной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом литер «Г». Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской» № *** несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Размещение жилого дома литер «Г» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Планировка, состав и высота помещений, жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом литер «Г» находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции и фундаменты, и рекомендуется признать его не подлежащим сносу. л.д.18-22). Истец обратился в городскую межведомственную комиссию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литер «Г» по адресу: ***. Межведомственная комиссия г. Новочеркасска в своем заключении № *** от чч.мм.гг. ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ отказала в узаконении самовольно построенного жилого дома литер «Г» л.д.31). В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома по ул. *** литер «Г» в г. Новочеркасске, общей площадью 65,70 кв. м. л.д.24).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как видно из материалов дела, возведенное строение литер «Г» по ул. *** в г. Новочеркасске не противоречит требованиям СНиП, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и безопасности людей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Зинченко А.Н.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинченко А.Н. удовлетворить.
Признать за Зинченко А.Н. чч.мм.гг. рождения, право собственности на жилой дом литер «Г» расположенный по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: