РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольного переустройства жилого помещения, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что чч.мм.гг. она и ее супруг В. приобрели в совместную собственность, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № ***, квартиру № *** в лит. «А», расположенную по адресу: ***. чч.мм.гг. данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новочеркасска за № ***. чч.мм.гг. В., чч.мм.гг. рождения, умер. Истица, как наследник В. первой очереди по закону, в шестимесячный срок обратилась к нотариусу г. Новочеркасска - Пятницковой А.А. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа. По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в квартире произведены самовольное перепланировка с переустройством, которые не сохранены в установленном законом порядке, а также не определены доли в праве собственности на спорную квартиру. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. указано два члена семьи, то за ней и В. должно быть определено право собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанную жилую площадь. В целях улучшения жилищных условий истицей и ее супругом была выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры. До переустройства квартира состояла из 3-х жилых комнат, кухни, ванной. туалета, двух коридоров. Общая площадь квартиры составляла 55,2 кв. м, жилая 39,8 кв.м. Они демонтировали ненесущую перегородку между помещением кухни и санузлом, и выполнили новую ненесущую перегородку для увеличения площади кухни за счет уменьшения площади санузла и коридора. Также между ванной и туалетом демонтировали ненесущую перегородку для устройства совмещенного санузла. Для входа в совмещенный санузел оставили старый дверной проем в туалет, а вход в ванную заложили и выполнили перенос ванной и раковины с подключением к существующим коммуникациям. В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству общая площадь квартиры № *** стала составлять 55,5 кв.м., жилая 39,8 кв.м.. Согласно техническому заключению АПМ г. Новочеркасска выполненная перепланировка с переустройством не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не предоставляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Было рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку с переустройством, произведенные в квартире № *** лит. «А» в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Она обратилась в МВК при Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переустройства и переоборудования квартиры № *** в жилом доме по ул. ***. чч.мм.гг. МВК г. Новочеркасска вынесла решение за № ***, из которого следует, что комиссией установлено, что самовольные перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически верно. Комиссия пришла к выводу, что т.к. один из собственников квартиры умер, то мне необходимо обратиться в Новочеркасский городской суд для разрешения сложившейся спорной ситуации. Как наследник В. по закону истица считает, что, имеет право на признание за ней права собственности на причитающуюся В. 1/2 долю в праве собственности на квартиру № *** в литере «А» по ул. ***, с увеличением моей доли до 1. Просила суд сохранить жилое помещение- квартиру № *** в лит. «А» по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью- 55,5 кв.м., в том числе жилой- 39,8 кв.м. Определить за ней и В., по 1/2 доли за каждым, в праве собственности на квартиру № *** в лит. «А» по ул. ***. Признать за Ивановой Л.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиру № *** в лит. «А» по ул. ***, исключив из числа собственников, В., чч.мм.гг. рождения, умершего чч.мм.гг.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № *** чч.мм.гг., истице- Ивановой Л.П. и ее супругу В. принадлежит на праве совместной собственности квартира № *** в литере «А» по ул. *** л.д.16), регистрационное удостоверение № *** от чч.мм.гг.л.д.17). Согласно технического паспорта квартира № *** по ул. *** имеет общую площадь 55,5 кв. м., в том числе жилую 39,8 кв. м., в квартире имеет место перепланировка л.д.12-14). В. умер чч.мм.гг. свидетельство о смерти л.д.8). При обращении истицы в Городскую межведомственную комиссию для узаконения перепланировки, было принято решение № *** от чч.мм.гг., о том, что согласно техническому заключению самовольные перепланировка и переустройство квартиры выполнено технически верно, однако один из собственников умер и заявителю порекомендовали обратиться в суд л.д.7). В соответствии с техническим заключением № ***, сделаны выводы: основные и несущие ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате выполненной самовольной перепланировки улучшились жилищные условия. Демонтаж и устройство ненесущих перегородок, закладка дверного проема, перенос сантехнических приборов выполнены технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушили несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Учитывая, что жилищные условия проживающих улучшились, самовольную перепланировку с переустройством квартиры № *** возможно сохранить. л.д.08-11).
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество. которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно представленному ответа нотариуса № *** от чч.мм.гг. с заявлением о принятии наследства обратилась чч.мм.гг. супруга Иванова Л.П., наследственное имущество квартира № *** в литере «А» по адресу: *** л.д.24).
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка и переустройство в данной квартире, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение- квартиру № *** в лит. «А» по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определить за Ивановой Л.П. и В., по 1/2 доли за каждым, в праве собственности на квартиру № *** в лит. «А» по ул. ***.
Признать за Ивановой Л.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиру № *** в лит. «А» по ул. ***, исключив из числа собственников, В., чч.мм.гг. рождения, умершего чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: