РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунько Л.П. к Администрации г. Новочеркасска об узаконении самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме лит. «А» со строительством пристроя литер «а4» по ул. *** в г. Новочеркасске,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником зданий, строений, земельного участка находящихся в г. Новочеркасске по адресу *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг., свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг.., постановления Администрации г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. Для улучшения жилищных условий он самовольно выполнил пристрой лит. «а4», остекленную веранду с наружной лестницей, к западной стене основного пристроя лит. «А1». А также выполнил внутреннюю перепланировку с переустройством. В соответствии с техническим заключением о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома лит. «А» по ул. ***, выполненного АПМ, выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, общая площадь дома стала 101,6 кв. м. и жилая 54,2 кв. м. Строительство пристроя лит. «а4» демонтаж печей отопления, устройство дверного проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Размещение пристроя лит. «а4» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01- поселений», а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не являются нарушением строительных норм и правил. В решении городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. г. Новочеркасска, рассмотревшей вопрос о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «А» со строительством пристроя лит. «а4» по ул. ***, комиссия считает, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме лит. «А» со строительством пристроя лит. «а4» по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ, возможно сохранить на основании суда. Просил суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство жилого дома лит. «А» со строительством пристроя лит. «а4» по ул. ***.
В судебном заседании представитель истца Погонцева Л.И. действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Новочеркасска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. № ***, Гунько Л.П. является собственником зданий, строений, находящихся в г. Новочеркасске по адресу *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг. гл.д.10), свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг.л.д.11), постановления Администрации г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. л.д. 12-13). Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права № ***.д.25) и № *** л.д.24). Согласно технического паспорта жилой дом по ул. *** имеет общую площадь 101,6 кв. м., жилую 54,2 кв. м., имеет место перепланировка л.д.16-23). В соответствии с техническим заключением № *** о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома лит. «А» по ул. ***, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается, после выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличились общая и жилая площади. Строительство пристроя лит. «а4» демонтаж печей отопления, устройство дверного проема, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкции жилого дома. Размещение пристроя лит. «а4» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01- поселений», а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не являются нарушением строительных норм и правил. Самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить л.д.26-33).
По решению городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. л.д.47), комиссия считает, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством пристроя литер «а4» по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить на основании решения суда л.д. 47).
В материалах дела имеется справка ОАО «Новочеркасскгоргаз» на имя Гунько Л.П. о том, что домовладение по ул. *** газифицировано л.д.8), справка Горводоканала, о том, что сети водопровода жилого дома № ***, по ул. ***, выполнены в соответствии с техническим условием л.д.9).
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ч.1 ст.4 ФЗ № 191-ФЗ « О введении в действие градостроительного кодекса РФ» выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства им (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, а также исходя из того, что самовольная перепланировка, жилого дома литер «А» со строительством пристроя лит. «а4» по ул. ***, принадлежащего на праве собственности истцу, улучшает жилищные условия для проживающих, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» со строительством пристроя литер «а4» по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья:
На момент опубликования решение не вступило в законную силу