Дело № 2-521/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьев Д.Н., при секретаре Ковалевой Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурнева В.П., Дурневой Е.В. , Бабенцевой С.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском указав следующее, что квартира *** по ..., лит. «Б» принадлежит на праве собственности Дурнева В.П., Дурневой Е.В. , Бабенцевой С.И. , Мелентьеву К.В. . чч.мм.гг.г. Мелентьев К.В. умер.
Для улучшения жилищных условий была выполнена самовольная перепланировка с переустройством. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг. г.
В судебном заседании представитель истцов Дурнев В.П., действующий на основании доверенности л.д.22) по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ... в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы в связи с чем подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира *** по ..., лит. «Б» принадлежит на праве собственности Дурнева В.П., Дурневой Е.В. , Бабенцевой С.И. , Мелентьеву К.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг.г., регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг.г. л.д. 7, 8). чч.мм.гг.г. Мелентьев К.В. умер л.д. 24).
Как следует из материалов дела до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат площадью 20,7кв.м., и не отапливаемых входного тамбура и двух служебных помещений, в одном из которых располагались ванна и раковина. ... квартиры составляла 20,7кв.м.. Площадь неотапливаемых помещений в общую площадь квартиры не включалась. Отопление квартиры осуществлялось от печи на газовом топливе.
Для улучшения жилищных условий, владельцы квартиры самовольно выполнили перепланировку с переустройством квартиры, а именно выполнили служебный пристрой лит. «б4», на месте снесенного входного тамбура лит. «б4» с увеличением размеров, для размещения совмещенного санузла, в котором установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций. В продольной стене служебного пристроя лит. «б3» пробили новый входной дверной проем в квартиру. Ранее не отапливаемое служебное помещение переоборудовали в кухню, для чего демонтировали ванну, перенесли раковину и установили газовое оборудование с устройством каналов: индивидуальный отопительный прибор бытовую плиту. В перегородке между оборудованной кухней и служебным помещением выполнили дверной проем. Выполнили отделочные работы.
После самовольной перепланировки с переустройством квартира *** состоит из двух жилых комнат, кухни, служебного помещения и совмещенного санузла. ... квартиры составляет 39,6кв.м., жилая 20,7кв.м..
Согласно выводом заключения ООО «АПМ» демонтаж и строительство пристроя, пробивка дверных проемов, закладывание дверного проема выполнен технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома.
Размещение служебного пристроя лит. «б4» не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Самовольная перепланировка с переустройством обследуемой квартиры выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», однако улучшает жилищные условия, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий сооружений» и представляет угрозу для жизни и безопасности людей л.д.10-14).
Согласно Решения городской МВК *** от чч.мм.гг.г. в соответствии с техническим заключением АПМ (заказ 1-09-640Ч, 2009г) перепланировку и переустройств возможно сохранить, на основании решения суда л.д. 11).
В соответствии с п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона «О введении в действие градостроительного кодекса» ***ФЗ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру *** в жилом доме лит. «Б» в ... расположенный по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 39,6в.м., в том числе жилой 20,7кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на чч.мм.гг. г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья : Д.Н. Григорьев