Дело № 2-2403/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Новочеркасск чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каковкиной Е.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности Луференко Н.А.обратился в суд с иском, указав, что он проживает в квартире № *** в доме литер «А» по ***. Указанная квартира предоставлена истцу в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг., о чем МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выдано регистрационное удостоверение № *** от чч.мм.гг. Указанный договор не был зарегистрирован в Новочеркасском отделе ГУ ФРС по РО в установленном законом порядке, однако договор прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. При обращении истца в регистрирующий орган за регистрацией договора, перехода права собственности, Каковкиной Е.В. было отказано, в связи с невозможностью обеспечить участие в регистрации ОАО «Новочеркасская ГРЭС», которая на сегодняшний день ликвидирована. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру № *** в доме литер «А» по ул. ***.
В судебном заседании представитель истца Луференко Н.А., действующая на основании доверенности л.д.15), на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности л.д.26) в судебное заседание явился, возражений по существу искового заявления не представил, полагался на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Каковкиной Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на 2001г., передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
чч.мм.гг. АО «Новочеркасская ГРЭС» в лице директора В.Г. Лукьянова с Ворониной Е.В. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан л.д.7-8).
Согласно данному договору АО «Новочеркасская ГРЭС» безвозмездно передала в собственность Ворониной Е.В. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 36,5 кв.м., в т.ч. жилой23,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Как следует из п. 4 данного договора, Покупатель (Воронина Е.В.) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска.
Муниципальным предприятием технической инвентаризации Администрации г.Новочеркасска чч.мм.гг. № *** выдано регистрационное удостоверение л.д.6), из которого следует, что кв. ***, лит. А по адресу: *** зарегистрирована на праве частной собственности за Ворониной Е.В..
Согласно свидетельства о заключении брака л.д.13) между Ворониной Е.В. и Каковкиным заключен брак, в результате чего, Воронина Е.В. изменила фамилию на Каковкину Е.В.
Истец проживает в данной квартире, что подтверждается личной карточкой квартиросъемщика л.д.25), несет расходы по содержанию жилого помещения л.д.16-20).
Федеральным законом Российской Федерации №54-ФЗ от 15 мая 2001 года в часть третью ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, в соответствии с которыми право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как следует из ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
На основании ст. 9 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 12 июня 2008 года №451 органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы.
Филиал в г. Новочеркасске Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, приступил к проведению государственной регистрации прав с 26.01.2000г.
На момент заключения договора на передачу в собственность граждан квартир Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.01 №1541-1 прямо не была предусмотрена обязанность граждан по регистрации права в органах юстиции, поэтому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, литер А, в органах юстиции зарегистрировано не было.
Истец обращался с заявлением о регистрации договора на передачу в собственность граждан квартир от чч.мм.гг.
Однако было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как филиал ОАО «ОГК-6» Новочеркасская ГРЭС, являющейся приемником ОАО «Новочеркасская ГРЭС» не представил на регистрацию документ, подтверждающий его право собственности на указанную в договоре квартиру.
С чч.мм.гг. ОАО «Новочеркасская ГРЭС» как юридическое лицо прекратило свою деятельность и в силу права и обязанности в отношении жилищного фонда не могли быть переданы по передаточному акту к правоприемнику ОАО «ОГК-6».
При данных обстоятельствах, в соответствии со ст. 12 ГК РФ исковые требования Каковкиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217 ГК РФ, 131-133 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каковкиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Каковкиной Е.В. право собственности на квартиру № *** в жилом доме литер «А» по ул. ***, исключив из числа собственников данного имущества ОАО «Новочеркасская ГРЭС».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю. Никитушкина