РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошкевич Т.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с данным иском, указав, что она является собственником жилого дома № *** лит. «А» по ул. ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. № ***, ею была произведена самовольная перепланировка деревянного пристроя литер «а1», путем его демонтажа и возведением кирпичных стен, в котором была установлена раковина к которой были проведены коммуникации. На основании Технического заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства, данную самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить. Решения городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. № *** дано заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании истица Хорошкевич Т.М., поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Новочеркасска.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок по ул. ***, принадлежит на праве частной собственности Хорошкевич Т.М., свидетельство о государственной регистрации права № *** л.д.32), истица является собственником жилого дома № *** лит. «а» по ул. ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. № *** л.д.27). Согласно технического паспорта площадь жилого дома литер «А» составляет 65,5 кв. м. л.д.18-21), разрешение на перепланировку не предоставлено. В материалах дела имеется техническое заключение № *** о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома лит. «А» по ул. ***, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Демонтаж, строительство пристроя, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольно выполненная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные». Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4,4.1 п.4 №191-ФЗ « О введении в действие градостроительному за»). Самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить. л.д. 12-15). Истицей соблюден порядок досудебного урегулирования спора, согласно решения городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством пристроя по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить, на основании решения суда л.д. 5).
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4 ч.1 ст.4 ФЗ № 191-ФЗ « О введении в действие градостроительного кодекса РФ» выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства им (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, а также исходя из того, что самовольная перепланировка, переустройство жилого дома литер «А» расположенного по адресу ***, принадлежащего на праве собственности истице, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» расположенного по адресу: ***, принадлежащего Хорошкевич Т.М.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: