РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Минаковой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникина А.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аникин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сославшись на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
Для улучшения жилищных условий проживания истцом демонтированы все внутренние перегородки, междуэтажное покрытие и конструкция крыши, выполнено усиление существующих фундаментов жилого дома литер «А», сохранен подвал жилого дома литер «А». Деревянные конструкции наружных стен демонтированы. Наружные стены пристроя литер «А» обложены изнутри и снаружи кирпичом толщиной 120 мм, изнутри зашиты гипсокартонном по металлическому каркасу, снаружи оштукатурены и окрашены фасадной краской. На месте существовавшего оконного проема устроен входной дверной проем. Существовавшая входная дверь заложена с образованием оконного проема. Наружные стены мансардного этажа снаружи частично обложены кирпичом 120 мм., изнутри обшиты гопсокартоном по металлическому каркасу с заполнением теплоизоляционным материалом. В помещении жилой комнаты 29,2 кв.м. пробит оконный проем. Возведено междуэтажное перекрытие – монолитное по металлическим балкам и чердачное покрытие – деревянное, утепленное матами URSA. В помещении кухни-столовой площадью 41,7 кв.м. установлена плита для приготовления пищи и мойка. В помещении кухни имеется окно с открывающейся фрамугой. Вентиляционные каналы из устроенных санузлов выведены через вентиляционные каналы в стене жилого дома. В помещении топочной площадью 7,6 кв.м. установлен отопительный котел и газовая водонагревательная колонка. Вентиляционные каналы для газового оборудования выполнены в стене жилого дома. Все газовые приборы в доме установлены согласно проекта № *** ОАО «Новочеркасскгоргаз» 2009г. Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «А2 составила 153,5 кв.м., жилая – 54,1 кв.м.
МУП АПБ г. Новочеркасска произведено обследование жилого дома литер «А» по ул. *** с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования установлено, что одноэтажный жилой дом с мансардой литер «А» расположен в центральной части города. К жилому дому литер «А» проведены следующие коммуникации: центральный водопровод, электроснабжение, центральная канализация, газоснабжение, отопление автономное, горячее водоснабжение автономное. Согласно указанному техническому заключению выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
чч.мм.гг. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от чч.мм.гг. указано на необходимость обращения в суд в виду того, что принятие подобных решений не входит в компетенцию УАиГ.
На основании вышеизложенного истец просил сохранить жилой дом литер «А» по ул. *** в реконструированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель истца Лашкобанова Е.В. действующая на основании довренности, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг.
Согласно свидетельства о государственной регистрации № *** от чч.мм.гг. Земельный участок площадью 452 кв. м. в *** принадлежит на праве собственности Аникину А.М..
Без получения разрешительной документации в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, а именно демонтированы все внутренние перегородки, междуэтажное покрытие и конструкция крыши, выполнено усиление существующих фундаментов жилого дома литер «А», сохранен подвал жилого дома литер «А». Деревянные конструкции наружных стен демонтированы. Наружные стены пристроя литер «А» обложены изнутри и снаружи кирпичом толщиной 120 мм, изнутри зашиты гипсокартонном по металлическому каркасу, снаружи оштукатурены и окрашены фасадной краской. На месте существовавшего оконного проема устроен входной дверной проем. Существовавшая входная дверь заложена с образованием оконного проема. Наружные стены мансардного этажа снаружи частично обложены кирпичом 120 мм., изнутри обшиты гопсокартоном по металлическому каркасу с заполнением теплоизоляционным материалом. В помещении жилой комнаты 29,2 кв.м. пробит оконный проем. Возведено междуэтажное перекрытие – монолитное по металлическим балкам и чердачное покрытие – деревянное, утепленное матами URSA. В помещении кухни-столовой площадью 41,7 кв.м. установлена плита для приготовления пищи и мойка. В помещении кухни имеется окно с открывающейся фрамугой. Вентиляционные каналы из устроенных санузлов выведены через вентиляционные каналы в стене жилого дома. В помещении топочной площадью 7,6 кв.м. установлен отопительный котел и газовая водонагревательная колонка. Вентиляционные каналы для газового оборудования выполнены в стене жилого дома. Все газовые приборы в доме установлены согласно проекта № *** ОАО «Новочеркасскгоргаз» 2009г.
чч.мм.гг. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от чч.мм.гг. указано на необходимость обращения в суд в виду того, что принятие подобных решений не входит в компетенцию УАиГ.
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно- планировочное бюро» выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аникина А.М. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом литер «А» по ул. *** в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Е.Ю. Никитушкина