Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Минаковой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегян С.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Барсегян С.А. в лице представителя по доверенности Гвоздевой Ю.А. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что чч.мм.гг. заключила с Н.Я., договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ***, по которому приобрела указанный дом. По вышеуказанному договору купли-продажи домовладение по адресу – *** расположен на земельном участке размером 410 кв.м. На указанном участке расположены:
-навес литер «Д»,
-сарай литер «Ж»,
-сооружения и помещения. В ... году истицей построен на данном земельном участке жилой дом литер «Е» площадью по наружному обмеру 102,7 кв.м., общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., состоящий из следующих помещений;
-№ 1 –коридор площадью 9,8 кв.м.,
-№ 2 –жилая комната площадью 23,3 кв.м.,
-№ 3 –жилая комната площадью 15,6 кв.м.,
-№ 4 - жилая комната площадью 13,6 кв.м.,
-№ 5 - санузел площадью 6,9 кв.м.,
-№ 6 –кухня площадью 13,1 кв.м.
чч.мм.гг. Администрация г. Новочеркасска вынесла Постановление № *** «О закреплении границ и площади земельного участка по ул. *** по фактическому пользованию и передаче в собственность Барсегян С.А. для эксплуатации жилого дома», в соответствии с которым закреплены границы и площадь земельного участка по ул. *** по фактическому пользованию с площадью 387 кв.м. вместо -410,0 кв.м., земельный участок площадью 387,0 кв.м. по ул. *** передан в собственность Барсегян С.А. для эксплуатации жилого дома бесплатно. Просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***.
В судебном заседании представитель истицы Гвоздева Ю.А. действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что чч.мм.гг. между истицей и Н.Я. заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу *** на земельном участке 410 кв.м. л.д.7). чч.мм.гг. Администрация г. Новочеркасска вынесла Постановление № *** «О закреплении границ и площади земельного участка по ул. *** по фактическому пользованию и передаче в собственность Барсегян С.А. для эксплуатации жилого дома» л.д.17). В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации № ***, на основании которого Барсегян С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 387 кв. м. по адресу *** л.д.13). В ... году истицей построен на данном земельном участке жилой дом литер «Е» площадью, согласно техническому паспорту жилого дома от чч.мм.гг., по наружному обмеру 102,7 кв.м., общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м. л.д.8-15).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Барсегян С.А., на жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Е.Ю. Никитушкина