Дело № 2-406/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баюрова А.В. к Администрации ..., третьи лица Баюрова С.Г. , Бедункевич И.В. , Бедункевич А.Н. о признания права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что на основании ордера Баюровой С.Г. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение - квартира ***, состоящая из двух комнат площадью 37,0 кв.м. по ... в .... Нанимателем данной квартиры является Баюрова С.Г. в качестве членов семьи в квартире проживают Баюров А.В., Бедункевич И.В., Бедункевич А.Н..В данной квартире, которую занимает истец, им самовольно было выполнено переустройство с перепланировкой. В связи с самовольным переустройством в приватизации жилого помещения было отказано.
Баюрова С.Г. в суд не явилась, предоставила заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что здание, строение находящееся в ... по ... числится за Комитетом по управлению имуществом л.д. 40).
На основании ордера *** от чч.мм.гг.г. установлено, что Баюровой С.Г. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, квартира ***, состоящее из двух комнат площадью 37,0кв.м. по ... в ... л.д. 8). Согласно договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг.г. нанимателем указанной квартиры является Баюрова С.Г., в качестве членов семьи в квартире проживают Баюров А.В., Бедункевич И.В., Бедункевич А.Н. л.д. 5-7).
В материалы дела представлена справка ООО «Жилремонт-5» из которой следует, что в квартире *** по ... зарегистрированы Баюров А.В., Бедункевич И.В., Бедункевич А.Н. л.д. 34).
В целях благоустройства истцом была проведена самовольная перепланировка: заложен оконный проем в жилой комнате площадью 7,3 кв.м., для присоединения кладовой к квартире выполнили дверной проем в перегородке между кладовой и жилой комнатой площадью 7,3 кв.м., существующий проем входа в кладовую из коридора заложили, кладовую переоборудовали под санузел, установили сантехнические приборы.
До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат. ... квартиры составляла 16,6 кв.м., жилая 16,6 кв.м.. Отопление квартиры печное на газовом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали.
После самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из двух жилых комнат и санузла. ... квартиры составляет 18,6 кв.м., жилая 16,6 кв.м.. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Согласно, выводам заключения МУП «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Пробивка и закладка проемов выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством квартиры выполнена с отступлением норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», (вход в санузел из жилой комнаты), однако улучшает жилищные условия для проживания и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить л.д. 23-26).
В материалы дела представлен отказ Баюровой С.Г. в котором она отказывается от приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Статья 44 ЖК РФ РСФСР, действовавшего на момент вселения преду сматривала, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах об щественного жилищного фонда по совместному решению органа соответст вующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районно го в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о представ лении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона «О введении в действие градостроительного кодекса» ***ФЗ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру *** по адресу ..., ... в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 18,6 кв.м. жилой 16,6кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на чч.мм.гг. г.
Признать право собственности за Баюровым А.В. на квартиру *** по ..., в ..., прекратив право собственности на указанное жилое помещение Комитета по Управлению муниципальным имуществом ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Д.Н. Григорьев