РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи
Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниелян Э.Г., Даниелян Г.Э. в интересах несовершеннолетней Даниелян М.Г. , Григорян К.Э. в интересах несовершеннолетнего Григорян А.А. , к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что с 1996 года проживают в общежитии, ранее принадлежавшем ОАО «Элеватормельмаш», по ... выезд, ... в .... В 2004 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г. ***.
Истцы вместе с третьим лицом - Мирзоян М.Н. занимают две смежные комнаты ***, расположенные на третьем этаже общежития литер «А» по ... выезд, .... Истцы вселены в общежитие на основании ордера *** от чч.мм.гг.г. С момента вселения истцы добросовестно исполняют обязанность по уплате коммунальных платежей, т.е. выполняют все обязанности по договору социального найма. чч.мм.гг. г. МУ «ДГХ» ... заключил с истцами договор найма жилого помещения. При обращении истцов в Администрацию города по вопросу приватизации указанных жилых помещений, им было отказано в связи с тем, что данный дом является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат. Члены семьи - Даниелян Г. Э., Григорян К. Э., Даниелян М.Г. отказались от участия в приватизации данных комнат. Никто из истцов ранее не участвовал в приватизации.
После проведенной МУП «ЦТИ» ... инвентаризации в общежитии по ... выезд, ... изменена нумерация помещений. По техническому паспорту МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., занимаемые истцами комнаты *** теперь значатся как ***,65.
Истцы просили признать за ними право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации, исключив Администрацию ... из числа собственников спорных комнат.
Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истцов - Домарацкая И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица в суд не явились, хотя извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В деле имеются их заявления об отказе в участии в приватизации спорных помещений.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., здания, строения, находящиеся в ... по адресу: Ростовский выезд, ..., комнаты ***,65 в общежитии литер «А» числятся за Администрацией ....
Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из материалов дела истцы вселены в спорные комнаты на основании ордера *** от чч.мм.гг.г. С истцами заключен договор найма жилого помещения от чч.мм.гг.г. Истцы зарегистрированы в спорных комнатах, что подтверждается справками ООО «Жилремонт-5», справками адресного бюро, своевременно оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанции ЕРКЦ. Согласно техническому паспорту, после проведенной инвентаризации изменена нумерация спорных комнат с *** на ***,65. Истцам отказано в приватизации спорных комнат, поскольку дом по ... выезд, ... в ... является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как видно из справок МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., чч.мм.гг.г. истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по ....
Согласно материалам дела, жильцы спорных комнат: Даниелян Г. Э., Григорян К. Э., Даниелян М.Г. дали согласие на приватизацию комнат без включения их в число сособственников, о чем удостоверено нотариусом Егиазарян М.Г.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даниелян Э.Г., Даниелян М.Г. , Григорян А.А. право собственности в порядке приватизации на комнаты ***,65 общей площадью 30,2 кв.м в литере «А» по ... выезд,14 в ... по 1/3 доле в праве собственности за каждым, исключив Администрацию ... из числа собственников указанных жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Новочеркасский
городский суд в течение десяти дней.
Судья Д.Н. Григорьев