Дело №2-2829/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромцова Б.З. к Администрации ... о переводе жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о переводе жилого помещения в нежилое, в котором указал, что является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., .... На основании проекта и санитарно-эпидемиологического заключения, указанное помещение было переоборудовано под парикмахерскую. Истец обращался в Администрацию ... с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, но получил не обоснованный отказ. Просил перевести жилое помещение расположенное по адресу: ..., ... в нежилое.
Представитель истца на основании доверенности Мельникова Т.Э. доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Представитель Администрации ..., извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167ГПКРФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП "ЦТИ" ... от чч.мм.гг. г. *** здания, строения расположенные по адресу: ..., ... ... в литер. А принадлежит на праве частной собственности Хромцову Б.З.
В материалах дела имеется уведомление об отказе в переводе жилого помещение в нежилое помещение, на основании решения МВК при Администрации города *** от чч.мм.гг. г. В качестве мотива отказа указано, что жилые помещения предназначены дял проживания граждан.
Суд не может согласиться с такими доводами, поскольку во-первых жилое помещение является не только объектом жилищных, но и гражданским прав.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества лбые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно технического заключения ООО "Строительное производственное управление" проведенное переоборудование жилого помещения под парикмахерскую на 3 рабочих места в квартире *** литер "А" по ..., ... выполнено технически правильно, несущие конструкции здания не затронуло. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, соответствуют требованиям СНиП, проведены в соответствии с проектной документацией.
Кроме того, истцом представлено санитарно-эпидемиологическое заключение, в соответствии с которым, парикмахерские услуги в парикмахерской "Модус" индивидуального предпринимателя Хромцова В.Б. соответствуют действующим СанПиН, что является основанием выдачи санитарно-эпидемиологического заключения.
Ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Отказ Администрации ... в переводе жилого помещения в нежилое указанных в ст. 22 ЖК РФ условий отказа не содержит.
В связи с тем, что перевод жилого помещения в нежилое соответствует требованиям законодательства, произведен согласно проектной документации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хромцова Б.З. к Администрации ... о переводе жилого помещения в нежилое удовлетворить.
Перевести жилое помещение, общей площадью 54,3 кв.м. расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., литер "А" в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский городской суд.
Судья: Д.Н. Григорьев