РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд ... в составе: судьи
Григорьева Д.Н., при секретаре Сафьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храпковской Я.Е. к Администрации ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, указав, что проживает в общежитии по ..., ... в ..., ранее принадлежавшем Новочеркасскому электровозостроительному заводу. В 2000 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» ... № от чч.мм.гг. г.
Истица вместе с третьим лицом - матерью Храпковской М.В. занимает изолированную комнату №, общей площадью 13,6 кв.м., расположенную на втором этаже общежития литер «А» по ..., ... в .... Мать истицы вселена в данное общежитие на основании ордера № от чч.мм.гг.г. С момента вселения семья истицы добросовестно исполняет обязанность по уплате коммунальных платежей, т.е. выполняет все обязанности по договору социального найма. чч.мм.гг. года МУ «ДГХ» ... заключил с истицей договор найма жилого помещения. При обращении истицы в Администрацию города по вопросу приватизации указанного жилого помещения, ей было отказано в связи с тем, что данный дом является общежитием и помещения в нем приватизации не подлежат. Мать истицы- Храпковская М.В. отказалась от участия в приватизации спорной комнаты. Истица ранее не участвовала в приватизации. Истица просили признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, исключив Администрацию ... в лице Комитета по управлению имуществом из числа собственников спорной комнаты.
Истица, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истицы - Домарацкая И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо в суд не явилось, хотя извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В деле имеется ее заявление об отказе в участии в приватизации спорного помещения.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., здания, строения, находящиеся в ... по адресу: ..., ..., комната № в общежитии литер «А» числятся за Комитетом по управлению имуществом на основании: ЕГРП от чч.мм.гг.г. № л.д. ).
Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из материалов дела истица вселена в спорную комнату на основании ордера № от чч.мм.гг.г. С истицей заключен договор найма жилого помещения от чч.мм.гг.г. Истица зарегистрирована в спорной комнате, что подтверждается справками ООО «Жилремонт-2», адресного бюро, своевременно оплачивает коммунальные услуги, согласно квитанции ЕРКЦ. Истице отказано в приватизации спорной комнаты, поскольку дом по ..., ..., в ... является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как видно из справки МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г. истица не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по ....
Согласно материалам дела, мать истицы Храпковская М.В. дала свое согласие на приватизацию комнаты без включения ее в число сособственников, о чем удостоверено нотариусом Егиазарян М.Г.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храпковской Я.Е. удовлетворить.
Признать за Храпковской Я.Е. право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 13,6 кв.м. в литер «А» по ..., ... в ... области.
Прекратить право собственности Администрации ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... на комнату № общей площадью 13,6 кв.м. в литер «А» по ..., ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский
городский суд в течение десяти дней.
Судья Д.Н. Григорьев