РЕШЕНИЕ Дело №2- 2987/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумакова Ю.Б. к Администрации ... о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Джумаков Ю.Б. обратился в суд с иском о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома, указав следующее. Здания, строения по ... в ... принадлежит ему на праве собственности. До перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома составляла 30,3 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий владельцы квартиры выполнили реконструкцию жилого дома. После реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора (согласно тех.паспорта - котельная), туалета, ванной, коридора, кухни и не отапливаемого входного тамбура. ... жилого дома составляет 79,8 кв.м., жилая 48,2 кв.м. Просил суд сохранить самовольную реконструкцию с перепланировкой с переустройством жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м.. в том числе жилой площадью 48,2 кв.м. по ... в ....
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера *** от чч.мм.гг. года Лебедев В.В., поддержал доводы иска, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Джумаков Ю.Б. является собственником домовладения *** по ... в ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от чч.мм.гг. года л.д.23-24).
Истцом без разрешающей документации выполнена перепланировка и переустройство жилого дома: демонтировали отопительные печи, межкомнатную перегородку, восточную стену дома для присоединения помещения служебного строения; в полученном помещении установили перегородки для выделения трех жилых комнат; в месте разборки стены проложили металлическую балку под перекрытие; присоединенные стены утеплили; по северной стене заложили два оконных проема; в стене между жилой комнатой и не отапливаемым служебным помещением заложили дверной проем; в пристрое лит. «а4» установили перегородки для выделения помещений ванной, туалета и коридора, в котором установили индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; в туалете и ванной установили сантехнические приборы, подвели к ним водопровод и канализации; от отопительного прибора провели отопление по всем помещениям жилого дома; вентиляционный канал из ванны и туалета выполнили через кровлю; одно служебное помещение переоборудовали под коридор; второе помещение - под кухню; в кухне установили бытовую газовую плиту; демонтировали пристрой лит.»а5», в котором располагался входной тамбур, на его месте выполнили новый пристрой с увеличением размеров; часть западной стены дома обложили кирпичом; выполнили отделочные работы. После реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора (согласно тех.паспорта - котельная), туалета, ванной, коридора, кухни и не отапливаемого входного тамбура.
После самовольной реконструкции с перепланировкой и переустройством общая площадь жилого дома – 79,8 кв. м, жилая – 48,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения л.д.14-22).
Согласно техническому заключению выполненная реконструкция жилого дома не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Выполненную реконструкцию жилого дома возможно сохранить л.д. 8-24).
Решением городской межведомственной комиссии *** от чч.мм.гг. года определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии в компетенцию МВК при Администрации ... не входит осуществляется в судебном порядке л.д.6).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, учитывая, что переустройство жилого дома истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше жилое помещение в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джумакова Ю.Б. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по ... в ... общей площадью 79,8 кв.м. в том числе жилой площадью 48,2 кв.м. в перепланировано, переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Д.Н. Григорьев