РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Яровиковой Н.Н. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Яровикова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения квартиры № в жилом доме литер А по ... в г.Новочеркасске в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит на праве частной собственности истице и ее сыновьям Коваль В.А., Яровикову П.В., Яровикову Н.В., Яровикову К.В.на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность от чч.мм.гг. года. В квартире ею самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена перепланировка, в связи с чем она обратилась с заявлением в Департамент городского хозяйства, и заключением городской межведомственной комиссии ... от чч.мм.гг. г. № было установлено, что самовольная перепланировка выполнена технически верно, самовольную перепланировку возможно сохранить. Просила сохранить квартиру № в жилом доме литер А по ... в ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Яровикова Н.Н. настаивала на удовлетворении иска.
Третьи лица Коваль В.А., Яровиков П.В., Яровиков Н.В., Яровиков К.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в материалах дела имеются заявления указанных лиц об их согласии сохранить перепланировку в принадлежащей им квартире.
В судебное заседание представитель Администрации ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ....
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования Яровиковой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП “ ЦТИ” ... № от чч.мм.гг. года ( л.д 18), квартира № в жилом доме литер А по ... в ... принадлежит на праве частной собственности истице и ее сыновьям Коваль В.А., Яровикову П.В., Яровикову Н.В., Яровикову К.В.. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность от чч.мм.гг. года (л.д.19). В указанной квартире истица зарегистрирована и проживает одна, остальные сособственники проживают по иным адресам, общая площадь квартиры составляла103,7 кв.м, жилая -68,7 кв.м. л.д. 36).
Истицей самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена самовольная перепланировка квартиры. На основании заявления Яровиковой Н.Н. произведено обследование квартиры №№ в жилом доме ... в ... с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки. В результате обследования квартиры работниками АПМ установлено, что Яровиковой Н.Н. была выполнена самовольная перепланировка : увеличена площадь кухни за счет присоединения части жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., для чего разобрана перегородка между кухней и
жилой комнатой и выполнена новая со смещением на 0,63 м., при этом газовая бытовая плита и мойка не переносились, остеклен балкон деревянными рамами, выполнены отделочные работы. Самовольно выполненная перегородка – ненесущая, кирпичная. После самовольной перепланировки, квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, встроенного шкафа и раздельного санузла, общая площадь квартиры составляет 101,9 кв.м, жилая 65,5 кв.м..
Согласно представленному техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» были сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка и устройство ненесущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, улучшают жилищные условия и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. В результате самовольной перепланировки уменьшилась жилая площадь квартиры на 3,2 кв.м. (л.д.11-12).
На выполненную перепланировку имеются согласия всех сособственников квартиры и владельцев ниже и выше расположенных квартир л.д.21-26).
Заключением межведомственной комиссии ... от чч.мм.гг. г. № было установлено, что самовольная перепланировка выполнена технически верно, самовольную перепланировку возможно сохранить (л.д.7).
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в жилом доме литер А по ... в ..., принадлежащую на праве частной собственности Яровиковой Н.Н., Коваль В.А. , Яровикову П.В. , Яровикову Н.В. , Яровикову К.В. , в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры 101,9 кв.м, жилую- 65,5 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья :