Дело № 2-1467/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаровой С.А., Пиджоян Х.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что согласно договора купли-продажи от чч.мм.гг., договора купли-продажи и доли жилого дома от чч.мм.гг., от чч.мм.гг. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по ул. ***. Общая площадь жилого дома литер «А» ранее составляла 168,3 кв.м., жилая 112,8 кв.м.
Для улучшения условий проживания выполнена перепланировка с переустройством, а именно:
- пристрой литер «а1» деревянный, в котором размещена кухня №1, снесена и на ее месте построен литер «А4», в котором размещена кухня № 12,
- в жилой комнате № 2 демонтирована угольная печь,
- между жилыми комнатами №2 и № 1 демонтирована некапитальная перегородка и возведена новая,
- в подвале помещение №2 переоборудовали в котельную,
- в кухне № 2 демонтирована бытовая газовая плита и мойка, в результате чего получился коридор № 15,
- в некапитальной перегородке между коридором № 15 и жилой комнатой № 13 оборудован арочный дверной проем,
- между кухней №2 и коридором № 1 демонтирована некапитальная перегородка и возведена новая.
Таким образом, в результате указанной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» создан жилой дом со всеми удобствами общей полезной площадью 179,3 кв.м., жилой 112,7 кв.м.
Межведомственной комиссией Администрации г. Новочеркасска принято решение о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить только на основании решения суда, в связи с чем истцы просили сохранить жилой дом по ул. *** в перепланированном и переустроенном виде.
В судебное заседание истцы Сахарова С.А. и Пиджоян Х.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что жилой дом литер «А» по ул. *** числится за Сахаровой С.А. с долей собственности - 27/50 на основании договора купли № *** от чч.мм.гг., договора купли - продажи доли жилого дома № *** от чч.мм.гг. и за Пиджоян Х.Н. с долей собственности - 23/50 на основании договора купли - продажи доли домовладения № *** от чч.мм.гг., договора купли - продажи домовладения № *** от чч.мм.гг. л.д.12).
Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством.
Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома составляет - 179,3 кв.м., жилая - 112,7 кв.м. л.д.26-33).
С просьбой узаконения перепланировки истцы обращались в Городскую Межведомственную комиссию г. Новочеркасска, решением которой № *** от чч.мм.гг. установлено, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А4» по ул. *** возможно сохранить только на основании решения суда.
Согласно техническому заключению специалиста № *** произведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома литер «А» по ул. *** не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, и не угрожают жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А4» по ул. ***.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по ул. ***, общей площадью 179,3 кв.м., жилой 112,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов