РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаризова В.А. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фаризов В.А. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения (квартиры №) в жилом доме литера «А» по адресу: ..., ... в переустроенном состоянии, указав следующее.
В мае 2010 года он заказал проект в ОАО «Новочеркасскгоргаз» на установку навесного 2-х контурного котла для отопления и горячего водоснабжения квартиры взамен газовой колонке. В июле 2010 года специалистами ОАО «Новочеркасскгоргаз» были выполнены все работы по замене газовой колонки на навесной отопительный котел «Navien». Работы выполнены в соответствии с техническими условиями и проектом, что подтверждается справкой ООО «Новочеркасскгоргаз» от чч.мм.гг. г. №.
чч.мм.гг. г. истец получил в МУП «ЦТИ» ... технический паспорт на квартиру № по ..., из содержания которого узнал, что выполненная замена газовой колонки на отопительный котел является самовольным переустройством
квартиры, так как им не было получено разрешение в Администрации .... Администрация ... отказала Фаризову В.А. в сохранении жилого помещения в переустроенном виде, сославшись на часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представитель истца Фаризова В.А., действующий на основании доверенности Востриков А.М., в судебном заседании требования иска Фаризова В.А. поддержал и настаивал на его удовлетворении.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Фаризова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как видно из материалов дела, Фаризову В.А. и членам его семьи
(Сафроновой Н.В., Фаризову В.В., Фаризовой Е.В.,Фаризовой Л.П.) принадлежит на праве частной собственности квартира № в жилом доме литера «А» по адресу: ..., ..., ....
В мае 2010 года истец Фаризов В.А. заказал проект в ОАО «Новочеркасскгоргаз» на установку навесного 2-х контурного котла для отопления и горячего водоснабжения квартиры взамен газовой колонки.
В июле 2010 года специалистами ОАО «Новочеркасскгоргаз» были выполнены все работы по замене газовой колонки на навесной отопительный котел «Navien». Работы выполнены в соответствии с техническими условиями и проектом, что подтверждается справкой ООО «Новочеркасскгоргаз» от чч.мм.гг. г. №.
чч.мм.гг. г. истец получил в МУП «ЦТИ» ... технический паспорт на квартиру № по ..., из содержания которого узнал, что выполненная замена газовой колонки на отопительный котел является самовольным переустройством квартиры, так как им не было получено разрешение в Администрации ....
Истец обратился в Администрацию города и получил ответ, что Положение о МВК при Департаменте строительства и городского развития не содержит норм, позволяющих сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, поэтому истцу необходимо обратиться в суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.
Из представленных в материалы дела письма ООО «Жилремонт-1» ... № от чч.мм.гг. года и МУ Департамента городского хозяйства №Ф-720 от чч.мм.гг. года усматривается, что данные организации не возражают против устройства индивидуального отопления в квартире истца при выполнении последним гидравлического расчета системы теплоснабжения жилого дома л.д.33-34). МУП ЖКХ ... «Октябрьский» также не возражает против установки в квартире истца оборудования для индивидуального отопления при условии: получения разрешения в МУ ДГХ ..., согласования отключения централизованного отопления с обслуживающей организацией л.д.35).
Истцом Фаризовым В.А. выполнен гидравлический расчет газопровода для перевода жилой квартиры на индивидуальное отопление л.д.16-25), а также проект газоснабжения квартиры № по ... в ... л.д.26-30). При этом сособственники - члены семьи истца, согласно письменных заявлений, против переустройства жилого помещения не возражают.
Как установлено судом переустройство жилого помещения – квартиры № в жилом доме литера «А» по адресу: ..., ... выполнено в соответствии с проектом.
Суду представлено техническое заключение специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» ..., согласно которому выполненное переустройство квартиры выполнено в соответствии с проектом и соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от чч.мм.гг. г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме литера «А» по адресу: ..., ... в переустроенном состоянии.
Судья
Полный текст решения изготовлен чч.мм.гг. года.