решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № 2-1327/10

чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле­нию Яровенко Н.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроен­ном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную пе­репланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по ул. ***, сославшись на то, что на основании сви­детельства на право собственности на землю серия *** от чч.мм.гг. истице предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ***. На данном земельном участке в ... возведен и сдан в эксплуатацию жилой дом литер А, полезной площа­дью 30,1 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. и служебные строения-литеры Б,В,Г,Д - общей площадью 56,0 кв.м. Данные строения принад­лежат истице на праве собственности на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от чч.мм.гг.

Для улучшения условий проживания, в жилом доме литер «А» произведена перепланировка и переустройство, а именно: строительст­во одноэтажных пристроев литер «а4» и литер «а5». Таким образом, в результате указанной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» получилась двухкомнатная квартира общей полезной пло­щадью 29,6 кв.м., жилой 24,5 кв.м.

Межведомственной комиссией Администрации г. Новочеркасска принято решение о том, что самовольную перепланировку с переуст­ройством возможно сохранить только на основании решения суда, в связи с чем истица просила признать право собственности на само­вольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» с учетом перевода жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. в служебную ком-пату (кухню) с полезной площадью 29,6 кв.м., жилой 24,5 кв.м. по ул. ***.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила, и просила суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» по ул. *** об­щей полезной площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., на­стаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Представитель Администрации города Новочеркасска, дейст­вующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомлен­ный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсут­ствие, не указав возражений относительно существа заявленных иско­вых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иско­вые требования подлежащими удовлетворению по следующим основа­ниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения пред­ставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, са-нитарно-технического, электрического или другого оборудования, тре­бующие внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический пас­порт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) пе­репланированном состоянии, если этим не нарушаются права и закон­ные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоро­вью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по ул. *** принадлежит на праве собственности Яровенко Н.М. л.д.6-17).

Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством, в результате которой общая пло­щадь стала 29,6 кв.м., жилая 24,5 кв.м. Согласно техническому паспор­ту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь жилого дома № *** по ул. *** составляет 29,6 кв.м., жи­лая 24,5 кв.м.

По вопросу узаконения перепланировки истица обратилась в Го­родскую Межведомственную комиссию г. Новочеркасска, которая в решении № *** от чч.мм.гг. установила, что самовольную перепла­нировку с переустройством возможно сохранить на основании реше­ния суда.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», строительство пристроев литер «а4,а5» не затра­гивает конструктивные и другие характеристики надежности и безо­пасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выдача разрешения не требуется. Самовольная перепланировка с переустройством не противоречит требованиям СНиПов, и не пред­ставляет угрозу для жизни и безопасности людей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яровенко Н.М. удовлетво­рить.

Сохранить самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме литер «А» по ул. ***, об­щей площадью 29,6 кв.м., жилой 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: