Дело № 2-1991/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалов А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев исковое заявление Бердник Е.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении комнаты в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бердник Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении комнаты в переустроенном состоянии, указав, что она проживает и зарегистрирована по ул. *** в комнате №*** с ... года. чч.мм.гг. с нею был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на основании ордера №*** от чч.мм.гг.
Согласно техническому паспорту, изготовленного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска спорная комната имеет номер ***, расположена на втором этаже дома литер А по ул. ***.
В настоящее время общежитии является муниципальной собственностью. Истица фактически занимает комнату в нем на условиях социального найма и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
Согласно ответу МУП «АПЖ и СН» г. Новочеркасска в настоящее время общежития приватизации не подлежат. Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
Истица считает, что в данном случае ей созданы препятствия в реализации права на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения по причинам на законе не основанным.
Согласно заключению специалиста №*** после выполнения самовольного переустройства квартиры улучшились жилищные условия для проживания. Переустройство выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В связи с этим сделан вывод о возможности сохранения самовольного переустройства комнаты.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истица просила сохранить жило помещение – комнату №4, расположенную на втором этаже в доме литер А по ул. ***, общей площадью 21,8 кв.м. в переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг., а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную комнату, исключив из числа собственников указанной комнаты КУМИ г. Новочеркасска.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, Владимирский Р.М. настаивал на иске, просил удовлетворить его в полном объеме, изложенные в исковом заявлении доводы поддержал.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представленном суду просил рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Возражений по существу искового заявления представителем Администрации г. Новочеркасска не представлено, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что комната №*** (№***) в доме по ул. *** была предоставлена Бердник Е.И. на основании ордера №*** от чч.мм.гг., что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии №*** от чч.мм.гг.
В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии №*** от чч.мм.гг. Бердник Е.И. во владение и пользование передано вышеуказанное жилое помещение для временного проживания в нем.
Согласно справке ООО «Жиремонт-2» №*** от чч.мм.гг. Бердник Е.И. с чч.мм.гг. зарегистрирована по адресу: ***, комната №***
Вышеизложенное подтверждается также финансовым лицевым счетом, согласно которому Бердник Е.И. является квартиронанимателем комнаты №*** по адресу: ***.
По данным МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № *** Бердник Е.И. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.
Из письма МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. за № *** следует, что Бердник Е.И. отказано в приватизации занимаемого ей жилого помещения, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 1.12 Положения «О приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Как следует из пояснений представителя истицы и представленных документов, истицей самовольно выполнено переустройство квартиры, в результате чего улучшились бытовые условия для проживания граждан.
Так, согласно заключению специалиста Т. № ***, составленного чч.мм.гг. для улучшения жилищных и санитарных условий, наниматели жилых помещений комнаты №*** произвели переустройство, а именно: в жилую комнату от соседнего помещения общего умывальника провели водопровод и канализацию, установили в жилой сантехническое оборудование: водообразный кран, раковину.
В заключении специалистом сделан вывод о том, что после выполнения самовольного переустройства улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан. Переустройство выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольное переустройство в жилой комнате №*** не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Бердник Е.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бердник Е.И. удовлетворить.
Сохранить комнату №***, расположенную на втором этаже в доме литер А по ул.***, общей площадью 21,8 кв.м. в переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг.
Признать за Бердник Е.И. право собственности в порядке приватизации на комнату №***, расположенную на втором этаже в доме литер А по ул.***, исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников указанной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов