Дело № 2-2878/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области,
в составе судьи Клочковой Л.П.
при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой К.М. к Ремневой Т.В. об истребовании подвального помещения из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Булгакова К.М. обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира в доме литер «А» по ул. ..., д. №х, кроме нее, собственниками квартир в доме являются еще две семьи. В доме литер «А» имеется подвальное помещение, которым ранее пользовался П., умерший в 2009 году. В настоящее время подвалом незаконно пользуется ответчик Ремнева Т.М., не являющаяся собственником какой-либо квартиры в литере «А». Она, как и другие собственники квартир литера «А» не имеют доступа в подвальное помещение, ответчик в зимне-весенний период не пользуется подвалом, в результате чего наступает быстрое охлаждение ее квартиры, разрушаются конструкции дома, полы. Считает, что в силу статьи 290 ГПК РФ помещениями подвала, как частью общего имущества, должны пользоваться жильцы квартир литера «А». Просила обязать ответчика освободить неправомерно занимаемый им подвал и возвратить собственникам дома указанное подвальное помещение.
В судебном заседании Булгакова К.М. и ее представитель по доверенности Алексеев В.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что собственниками квартир литера «А» по ул. ... №х являются: Булгакова, семья А. и С.. Подвальным помещением под их домом пользовался П., умерший в 2009 году. После его смерти ответчица не освободила подвальное помещение, препятствует Булгаковой К.М. им пользоваться, хотя имеет подвальное помещение под домам литер «В», где у нее квартира. В подвальном помещении проходят коммуникации, доступ к которым они не имеют. Булгакова К.М. проживает в комнате х кв. м, не имеется технической возможности оборудовать место для приготовлении пищи, что возможно будет сделать в подвале. Просили обязать ответчицу освободить подвальное помещение.
Ответчик Ремнева Т.В. исковые требования не признала, пояснив, что она проживала с отцом в литере «В» домовладения по ул. ..., №х, пользовались подвальным помещением под литером «А». В настоящее время отец умер, она вступила в наследство и проживает в квартире литер «В» одна, в ее пользовании находится подвальное помещение под литером «В». Подвальное помещение под литером «А» она использует в летнее время, когда необходимо приготовить консервацию.
Третье лицо Студеникина Е.В. просила иск Булгаковой К.М. удовлетворить, пояснив, что их семья является собственником квартиры в литере «А», однако лишена возможности пользоваться подвалом, который расположен под их квартирой, такой возможности не имеют и другие собственники дома литер «А », так как подвал не освобождает Ремнева Т.В., которая имеет подвал под своей квартирой в литере « В». В подвальном помещении проходят коммуникации их квартир, к которым они доступа не имеют, не имеют возможности производить ремонт водопровода, подвала, чтобы сохранить конструкции дома. Считает, что их права как собственников нарушаются действиями ответчицы, так как они не могут пользоваться общим имуществом дома.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Судом установлено, что Булгакова К.М., является собственником квартиры, расположенной в доме литера « А» по ул. ..., №х, в указанном доме собственниками также являются А.. и С. Ответчику Ремневой Т.В. на основании решения суда от чч.мм.гг. года в порядке наследования принадлежит право собственности на квартиру №х литера «В». Спорное подвальное помещение расположено под квартирами литера «А».
Как пояснили в суде свидетели К., П. подвальное помещение под домом литер «А» находилось в пользовании Булгаковой К.М. Когда производили ремонт в литере «В», где проживал П., их семью переселили на время в подвальное помещение литера «А», в последствии П. отказался освобождать подвал. Булгакова К. не имеет возможности обустроить в своей квартире место для приготовления пищи, собственникам квартир литера «А» негде хранить продукты. Ремнева Т.В. пользуется подвалом литера «В». В подвальном помещении проходят газовые трубы, коммуникации.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку спорное подвальное помещение необходимо для обслуживания литера «А», в котором ответчица не проживает, и не имеет собственности на жилое помещение, требования Булгаковой К.М., которой, в силу статьи 290 ГК РФ, на праве долевой собственности принадлежит общее имущество дома, являются обоснованными.
Доводы ответчицы, что она является наследницей после смерти П., проживая с ним совместно, пользовалась подвалом под литером «А», суд не может принять во внимание, поскольку права собственности на подвальное помещение П. не имел, в настоящее время Ремнева Т.В., проживая в квартире №х дома литер «В» имеет в пользовании подвальное помещение, расположенное под литером «В», спорное подвальное помещение находится отдельно от квартиры ответчицы, и для обслуживания литера « В» не используется.
Доводы Ремневой Т.В. что спорное помещение полуподвальное помещение и не является подвалом, опровергаются техническим паспортом домовладения.
Определение порядка пользования спорным подвальным помещением может быть решен лишь между собственниками квартир дома литер «А».
Руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булгаковой К.М. удовлетворить.
Обязать Ремневу Т.В. освободить подвальное помещение дома литер «А» домовладения №х по ул. ... в г. Новочеркасске.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Клочкова Л.П