РЕШЕНИЕ Дело № 2-776/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что жилой дом по ул. *** принадлежит на праве собственности Войтову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) № *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Пятницковой А.А. и свидетельства на право собственности на землю серия ***, выданного горкомземом г. Новочеркасска.
Общая площадь жилого дома литер «А» ранее составляла 48,7 кв.м., жилая 40,6 кв.м. Для улучшения условий проживания были выполнены следующие работы по реконструкции указанного дома: к жилому дому пристроен основной пристрой литер «А3» с подвалом, состоящий из ванной № 7, площадью 5,3 кв.м.; демонтирована саманная стена и выложена кирпичная, в результате чего увеличилась площадь жилых комнат; пристрой литер «А2» оборудован отоплением и его площадь включена в общую площадь дома.
Таким образом, в результате выполненных работ общая площадь дома составляет 68,0 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м.
В связи с тем, что межведомственной комиссией Администрации г. Новочеркасска принято решение о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в судебном порядке, истец просил суд сохранить самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по ул. ***.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель истца-Войтова Л.В., действующая на основании доверенности от чч.мм.гг. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные в дело доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое поме щение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном со стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что жилой дом по ул. *** принадлежит на праве собственности Войтову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) № *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Пятницковой А.А. и свидетельства на право собственности на землю серия ***, выданного горкомземом г. Новочеркасска.
Без получения разрешительной документации в доме произведена реконструкция и перепланировка с переустройством, которые заключаются в следующем:
- к жилому дому пристроен основной пристрой литер «А3» с подвалом, состоящий из ванной № 7, площадью 5,3 кв.м.;
- демонтирована саманная стена и выложена кирпичная, в результате чего увеличилась площадь жилых комнат;
- пристрой литер «А2» оборудован отоплением и его площадь включена в общую площадь дома.
Таким образом, в результате выполненных работ общая площадь дома составляет 68,0 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м.
По вопросу узаконения перепланировки истец обратился в Городскую Межведомственную комиссию г. Новочеркасска, решением которой № *** от чч.мм.гг. года установлено, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Согласно заключению специалиста № *** Б. произведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома литер «А» по ул. *** не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» в г. Новочеркасске Ростовской области по ул. *** в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 68,0 кв.м., жилой 46,9 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» в г. Новочеркасске Ростовской области по ул. *** в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 68,0 кв.м., жилой 46,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов