РЕШЕНИЕ Дело №2-870/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовенко Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вдовенко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором социального найма № *** от чч.мм.гг.
В соответствии с решением Исполнительного комитета СНД *** от чч.мм.гг. подвальные помещения дома по ул. *** литер «А» из жилого дома исключены и предоставлены Вдовенко Н.В. в целях улучшения жилищных условий, как подсобные, что подтверждается актом №*** от чч.мм.гг., в соответствии с которым необходимо было разработать проект на переустройство вышеуказанных нежилых помещений с присоединением их к квартире № ***.
При перепланировке заложен дверной проем и выполнен новый, устройство оконных проемов и межкомнатных перегородок. При переустройстве, газовые и сантехнические приборы подключены к существующим сетям коммуникаций.
Перепланировка с переустройством помещения внесены в технический паспорт МУП ЦТИ от чч.мм.гг.
В соответствии с выводами технического заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** жилого дома литер «А» по ул. *** самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Решением МВК № *** от чч.мм.гг. сохранено самовольное объединение жилых помещений и нежилого в одну квартиру с присвоением квартире единого номера №*** и считать ее общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой 70,0 кв.м. В судебном порядке признать законность самовольного переустройства и перепланировки кв. № *** в жилом доме литер 2 «А» по ул. ***.
На основании вышеизложенного истец просила сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № *** в жилом доме литер «А» по ул. ***, общей площадью 104,3 кв.м., жилой 70,0 кв.м.
В судебное заседание Вдовенко Н.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Жестков М.И., действующий по доверенности от чч.мм.гг., в судебном заседании исковые требования так же поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором социального найма № *** от чч.мм.гг.
В соответствии с постановлением главы Администрации г. Новочеркасска от чч.мм.гг. № *** «О признании непригодным для постоянного проживания жилого помещения квартиры № *** и переводе его в нежилое помещение в жилом доме по ул. ***» подвальные помещения дома по ул. *** литер «А» из жилого дома исключены и предоставлены Вдовенко Н.В. в целях улучшения жилищных условий, как подсобные, что подтверждается актом №*** от чч.мм.гг., в соответствии с которым необходимо было разработать проект на переустройство вышеуказанных нежилых помещений с присоединением их к квартире № ***.
Без получения разрешительной документации в квартире произведена перепланировка с переустройством, в результате которой общая площадь стала 104,3 кв.м., жилая 70,0 кв.м. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь квартиры № *** составляет 104,3 кв.м., жилая 70,0 кв.м.
По вопросу узаконения перепланировки истец обратилась в Городскую Межведомственную комиссию г. Новочеркасска, которая в решении № *** от чч.мм.гг. установила, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить на основании решения суда.
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № *** в жилом доме литер «А» по ул. ***, общей площадью 104,3 кв.м., жилой 70,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов