Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-779/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пашковой В.Т. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она проживает и зарегистрирована в квартире № *** по ул. *** с ... года. Данное жилое помещение предоставлено ей и ее семье на основании ордера № *** от чч.мм.гг.
чч.мм.гг. между истицей и МУ ДГХ в лице директора Шуваева Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения № ***.
Согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, квартира № *** в литере «А» по ул. *** принадлежит КУМИ г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг., общей полезной площадью 48,7 кв.м., в т.ч. жилой 36,3 кв.м.
В ... году с целью улучшения жилищно-бытовых условий в спорной квартире произведена самовольная перепланировка, что зафиксировано в техническом паспорте квартиры от чч.мм.гг.
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочной мастерская» перепланировка выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
В соответствие с решением МВК от чч.мм.гг. № *** самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** в жилом доме литер «А» по ул. ***, в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить, на основании решения суда.
чч.мм.гг. Пашкова В.Т. обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в ответе от чч.мм.гг. за № *** ей было отказано в приватизации со ссылкой на то, что приватизация занимаемого истицей жилья до узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда не предоставляется возможным.
Истица полагает, что имеет право на приватизацию занимаемой ею на условиях социального найма квартиры № *** в литере «А» по ул. *** в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем просила суд сохранить перепланировку с переустройством в квартире № *** в литере «А» по адресу: ***, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м.в.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело Пашковой В.Т. в отсутствии представителя Администрации г. Новочеркасска, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № *** по ул. *** предоставлена Пашковой В.Т. на основании ордера исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся № *** от чч.мм.гг., что подтверждается договором найма от чч.мм.гг. № *** л.д. 6-8).
Согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, квартира № *** в литере «А» по ул. *** принадлежит КУМИ г. Новочеркасска, на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг.
чч.мм.гг. между МУ ДГХ в лице директора Шуваева Н.В. с одной стороны и Пашковой В.Т. с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения № ***, в котором в качестве члена семьи указан ее сын А., ... года рождения.
Вместе с тем, в личной карточке квартиросъемщика в качестве членов семьи квартиры № *** по ул. *** также указаны: П., ... года рождения и Е., ... года рождения л.д.25).
Согласно свидетельства о смерти П. умер чч.мм.гг., А. умер чч.мм.гг., а Е. умер чч.мм.гг. л.д.23,24,26).
По данным МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № *** Пашкова В.Т. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске л.д. 23).
Из письма МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска от чч.мм.гг. г. за № *** следует, что Пашковой В.Т. отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения на том основании, что приватизация занимаемого истицей жилья до узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда не предоставляется возможным.
Согласно положения ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, истцом самовольно выполнена реконструкция и перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., жилая 36,3 кв.м., что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от чч.мм.гг. л.д.14-17).
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочной мастерская» перепланировка выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей л.д.9-12).
В соответствие с решением МВК от чч.мм.гг. № *** самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** в жилом доме литер «А» по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить на основании решения суда л.д. 4).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пашковой В.Т. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** в литере «А» по адресу: ***, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № *** в литере «А» по адресу: ***, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. за Пашковой В.Т., исключив КУМИ Администрации г. Новочеркасска из числа собственников вышеуказанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов