РЕШЕНИЕ Дело №2-871/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прядун С.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прядун С.А., в лице представителя Смирнова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на основной пристрой литер «Б1», расположенный по адресу: *** и сохранении жилого помещения - дома № *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на следующее.
Истице принадлежит на праве собственности дом № *** по ул. *** на основании свидетельства о праве собственности от чч.мм.гг., а также земельный участок общей площадью 741 кв.м. по ул. *** на основании свидетельства о праве собственности от чч.мм.гг.
Для улучшения жилищных условий истицей выполнены переустройство и перепланировка вышеуказанного дома. После перепланировки и переустройства дом состоит из 4-х жилых комнат, служебного помещения, кухни, санузла и неотапливаемых коридора и кладовой. Общая площадь дома составляет 63,7 кв.м., жилая 40,9 кв.м.
В доме № *** по ул. *** выполнены следующие работы:
- к восточной стене жилого дома выполнили одноэтажный кирпичный пристрой, в котором расположены помещения кухни и санузла;
- помещение кухни площадью 12,0 кв.м. переоборудовали в служебное помещение;
- в помещении кухни, расположенной в пристрое, перенесли газовое оборудование и раковину, в санузле установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации;
- в стене между служебным помещением и помещением кухни, расположенном в пристрое, выполнили дверной проем, дверной проем укрепили металлической рамкой из уголков;
- выполнили отделочные работы.
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, было вынесено решение МВК № *** от чч.мм.гг., согласно которому самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «Б» со строительством служебного пристроя по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить на основании решения суда.
В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», выполненная перепланировка с переустройством жилого дома улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 и не создают угрозу для жизни и безопасности людей.
В судебное заседание Прядун С.А. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась Представитель Смирнов Г.В., действующий по доверенности от чч.мм.гг., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные в дело доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности дом № *** по ул. *** на основании свидетельства о праве собственности от чч.мм.гг., а также земельный участок общей площадью 741 кв.м. по ул. *** на основании свидетельства о праве собственности от чч.мм.гг.
Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством, в результате которой общая площадь составляет 63,7 кв.м., жилая 40,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту МУП ЦТИ от чч.мм.гг. общая площадь жилого дома № *** по ул. *** так же составляет 63,7 кв.м., жилая 40,9 кв.м.
Для улучшения жилищных условий истицей выполнены переустройство и перепланировка вышеуказанного дома. После перепланировки и переустройства дом состоит из 4-х жилых комнат, служебного помещения, кухни, санузла и неотапливаемых коридора и кладовой.
Общая площадь дома составляет 63,7 кв.м., жилая 40,9 кв.м.
В доме № *** по ул. *** выполнены следующие работы:
- к восточной стене жилого дома выполнили одноэтажный кирпичный пристрой, в котором расположены помещения кухни и санузла;
- помещение кухни площадью 12,0 кв.м. переоборудовали в служебное помещение; в помещении кухни, расположенной в пристрое, перенесли газовое оборудование и раковину, в санузле установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации;
- в стене между служебным помещением и помещением кухни, расположенном в пристрое, выполнили дверной проем, дверной проем укрепили металлической рамкой из уголков;
- выполнили отделочные работы.
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, вынесено решение МВК № *** от чч.мм.гг., согласно которому самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «Б» со строительством служебного пристроя по ул. *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить на основании решения суда.
В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», выполненная перепланировка с переустройством жилого дома улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 и не создает угрозу для жизни и безопасности людей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на основной пристрой литер «Б1», расположенный по адресу: ***.
Сохранить жилое помещение дом № *** расположенный по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг., считать общую площадь дома равной 63,7 кв.м., жилую 40,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов