Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-770/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалов А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., с участием адвоката Власовой И.Ю., рассмотрев исковое заявление Ефименко Т.А. к Администрации г. Новочеркасска и КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ефименко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска и КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности в порядке приватизации, указав, что истице с семьей из 3-х человек, на основании ордера № *** от чч.мм.гг. предоставлена 2-х комнатная квартира № *** жилой площадью 30,0 кв.м., расположенная в ***.
Истица вселена в вышеуказанную квартиру на основании ордера № *** от чч.мм.гг.
чч.мм.гг. между МУ ДГХ, в лице директора Шуваева Н.В. с одной стороны и гр. Ефименко Т.А. с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения № ***.
Для улучшения жилищных условий истицей самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно, сделана несущая перегородка из гипсовых панелей и во вновь образованном помещении оборудован дверной проем. Указанные преобразования сделаны Ефименко Т.А. в конце 80-х годов, с целью образования отдельных комнат.
Согласно заключению специалиста Т. ***, произведенные работы по перепланировке квартиры № *** в лит. «А» по ул. *** с устройством несущей перегородки не затрагивает конструкций жилого дома, не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. В результате перепланировки уменьшилась площадь жилых помещений, но улучшились бытовые условия для проживания граждан.
Согласно справке МУП «ЦТИ» № *** от чч.мм.гг. квартира № *** в лит. «А» дома № *** по ул. *** принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
С целью приватизации занимаемого жилого помещения истица обращалась в Агентство по приватизации жилья при Администрации г. Новочеркасска, однако ей было отказано, поскольку в установленном законом порядке не оформлена перепланировка.
Дети истца, И. чч.мм.гг. года рождения и К. чч.мм.гг. года рождения, проживающие так же в спорной квартире, отказались от участия в приватизации, дав на это нотариально удостоверенное согласие.
На основании вышеизложенного истец полагала, что отказ в приеме документов на приватизацию существенно затрагивают ее жилищные права, гарантированные Конституцией РФ и ЖК РФ.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «А» по ул. *** в перепланированном виде и считать ее 3-х комнатной квартирой общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представленном суду просил рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Возражений по существу искового заявления представителем Администрации г. Новочеркасска не представлено, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание так же не явился, представив отзыв, в котором иск Ефименко Т.А. не признал и просил в его удовлетворении отказать в полном объеме, указав на то, что на основании постановления Мэра города № *** от чч.мм.гг. п.2,п.8.2 и п. 8.3 истицей не предоставлено заключение межведомственной комиссии, без которого не возможно произвести порядок оформления переустройства и перепланировки жилых помещений
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 2-х комнатная квартира № ***, жилой площадью 30,0 кв.м. в жилом доме литер «А» по ул. *** предоставлена Ефименко Т.А. на основании ордера № *** от чч.мм.гг., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. № ***.
Согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, квартира № *** в литере «А» по ул. *** принадлежит КУМИ г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг., общей полезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.
чч.мм.гг. между МУ ДГХ в лице директора Шуваева Н.В. с одной стороны и Ефименко Т.А. с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения № ***, в котором в качестве члена семьи указаны ее сын - И. и дочь - К.
Согласно справке ООО «Жилремонт - 4» от чч.мм.гг. Ефименко Т.А., И. и К. зарегистрированы и проживают по адресу: ***.
И. чч.мм.гг. года рождения и К. чч.мм.гг. года рождения, отказались от участия в приватизации, дав на это нотариально удостоверенное согласие л.д.27-28).
По данным МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № *** Ефименко Т.А. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.
Из письма МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. за № *** следует, что Ефименко Т.А. отказано в приватизации занимаемого ей жилого помещения, поскольку приватизация занимаемого истцом жилья, до оформления произведенной самовольной перепланировки, не представляется возможным.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 1.12 Положения «О приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Как следует из пояснений представителя истцов и представленных документов, истцом самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая 29,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от чч.мм.гг.
Согласно заключению специалиста Т. № *** произведенные работы по перепланировке квартиры № *** в лит. «А» по ул. *** с устройством несущей перегородки не затрагивает конструкций жилого дома, не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. В результате перепланировки уменьшилась площадь жилых помещений, но улучшились бытовые условия для проживания граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ефименко Т.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «А» по адресу: ***, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. в перепланированном состоянии, считать ее трехкомнатной.
Признать за Ефименко Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № *** в литере «А» по адресу: ***, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников вышеуказанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов